一二线楼市飙涨房价刚开始“退烧”，三四线楼市仍是热火朝天。
日前，《华夏时报》记者走访河北省沧州市数个新房售楼处及二手房中介了解到，目前沧州市区可售楼盘寥寥，部分小区从2015年下半年的6000多元，到如今二手房报价20000元/平米以上，2年内翻了三番，而沧州只是此波三四线城市房价蹿升的一个代表。
“沧州楼市升温，是当前城市群周边三四线城市市场热的一个缩影。过去沧州楼市一直比较平淡，房价比较低，这一波明显是‘崛起’了。从这个角度看，此类城市带有一定的补涨效应。”易居研究院智库中心研究总监在接受《华夏时报》记者采访时谈到。
“限价”下开发商捆绑销售
“一期的房子5月15日开的盘，均价在13000元/平米左右，这是沧州西边最便宜的楼盘了，而且应该在最近两个月开盘，预计价格也要15000元/平米以上。”当记者以购房者的身份来到沧州某售楼处时，该项目置业顾问田某对记者讲。
除了上述项目外，记者走访的诸多售楼处多被告知目前无房可售。
“目前没有房可售，现在新拿的地还没有建，这个项目2015年5月开的盘，当时只要7000元/平米，2016年10月份最后卖完时也超过1万了，现在17000元/平米也买不到了。”当记者走进另一家售楼处时，售楼员王某告诉记者。
据记者从二手房中介处了解到，沧州运河区的二手房房价接近2万元。另据吉屋网数据显示，沧州运河区4月份一手房均价为7893元/平米，环比上涨5%，二手房房价14546元/平米，环比上涨23.6%；新华区4月份一手房房均价为6598元/平米，环比上涨2%，二手房房价10762元/平米，环比上涨18.4%。
一二手房价格之间的偏差，与开发商捆绑销售有关。“毛坯均价在8500元/平米，加上装修3000元/平米和车位，均价在13000元/平米左右，装修款和车位款不能贷款必须和首付一并交齐。现在在限价，不能卖那么高，不然签不了合同，但是我们也不能赔钱。”上述项目置业顾问田某告诉记者。
这种销售模式在其他的楼盘也有体现，据了解，位于沧州新华区的一项目，毛坯为12000元/平米，加上精装大概在21000元/平米，此外，根据不同装修还有30万的车位费用，而精装和两个车位必须购买。
为抑制房价过快上涨，强化住房的居住属性，沧州也在3月23日发布住房限购等调控政策。不过在限购令下，仍有购房者蜂拥而至。
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