胡景晖表示，密集的房地产调控举措已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
有业内人士表示，北京二手住宅交易量已经接近市场底部，但下降的空间已不会很大，下半年或将趋于稳定。价格方面，由于前期涨幅过大，特别是一些前期翻倍或者多倍涨幅的地区，其降幅还将进一步扩大，市场的底部区域可能会向限价商品房看齐。
聚焦
北京二手房价格到底降了多少
昨日，北青报记者询问多名有购房需求的买家，他们均表示，现在的看房体验跟几个月前已经有很大的不同。曾经的恐慌情绪消失，业主不再跳价毁约，恐慌性抢房的情形已经看不到。但就具体价格而言，还感受不到明显的回落。“可能是前期涨太多了，一倍两倍的上涨，现在即使降了10%，调整的幅度还是微不足道。”
房地产机构的数据与买房者的体验虽然方向一致，但买房人群价格回落的感受并不明显。那么，北京的二手房价格到底降了多少，这个比例的回落意味着什么？对此，北京房地产中介协会会长李文杰表示，北京二手房价确实降了，但同时需要注意，降了是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，而从去年四季度到今年一季度末，二手房价估计涨了百分之二十上下，因此目前的回落不过是朝着今年初的水平调整。
李文杰强调，调控政策对楼市影响是最大的。北京加大疏散人口力度，租金也确实是回落了。另外，楼市供应缺口还是存在的，即便是现在补上也需要一定的时间周期。
李文杰提到，首套房和二套房贷款利息在二季度后上调了，这对遏制需求是很重要的。后期走势还是要看信贷利率走势，如果信贷放水，房价还得走高。
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