从近期市场表现来看，已经有不少楼盘因购房人数量不及房源套数而不用采取公证摇号的方式开盘。还有已开盘项目的销售数据也不尽如人意，销售比例仅4-6成的也不鲜见。
事实上，不仅仅在新房市场，在二手房市场，南京的成交量也出现波动。根据网上房地产数据，4月南京二手房成交9327套，同比跌幅超过40%。这从58同城、赶集网、安居客等网站数据也可以看出来。
市场已出现“数据下滑” 未来或迎来新房开盘潮
南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华分析认为，目前市场正处于一个即将下行的关口，这是一个转折点的位置，“数据出现下降，但市场热度并没有下降”，吴翔华分析导致这一状况的主要原因还是限价政策。
但在吴翔华看来，市场下行的趋势已经非常明显了，“后面市场会真的迎来降温”。也正是出于这种预期，吴翔华认为市场出现密集申领销许的情况，开发商并不一定是出于半年业绩的压力，而是希望通过这段时间早一点销售以确保安全。他分析，对于一些资金实力雄厚的开发商来说，还可以继续等待下去。但是对于另一些开发商来说，见好就收，现金为王才是最好的选择。在限价政策不变的背景下，开发商越往下拖越没有指望。
在这样的背景下，南京有望在未来迎来一波开盘高潮。但是吴翔华也提醒购房人，在市场往下走的行情下，现在是否需要出手也值得考虑。有些板块很明显在未来1-2年不会有什么上市量，都被购房人看好。但是对于一些新兴板块来说，本身并没有明显的利好，很容易出现越是开盘越没人买的情况。
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