打印内容近日，国家统计局公布的5月份房地产相关数据显示，商品房销售均价连跌两月。来自市场监测机构的统计数据也显示出，全国一二线热点城市商品住宅市场普遍出现量价齐跌的势态。分析人士指出，在国内一二线主要城市普遍推行的严厉调控政策作用下，房地产市场已经开始从高位回落。
全国住宅销售均价连降两月
国家统计局发布的5月份房地产开发运营数据显示，2017年1-5月份，全国房地产开发投资总额为37595亿元，同比名义增长8.8%，增速比1-4月份回落0.5个百分点。商品房销售额43632亿元，增长18.6%，增速回落1.5个百分点。
另外，从单月销售数据看，5月份商品房销售1.3亿平方米，其中住宅为1.14亿平方米，与4月相比涨幅微弱。而且全国的住宅销售单价在3月刷新历史纪录后，最近连续两个月下调。
“关键数据全面回落，楼市涨幅触顶迹象明显。”中原地产首席分析师张大伟分析认为，5月单月全国住宅销售均价为7614.59元，相比前两月的7878.88元和7745.68元再次出现明显下调。“平均价格下调的最主要原因是成交结构的变化，从成交结构看，一二线城市成交量明显减少，导致了价格加速下调。”
中原地产研究中心的数据显示，5月份以来，各地楼市调控政策继续加码，在政策约束下楼市交易成色一般，大部分城市成交量同环比均有不同程度的下降。截至5月末，主要热点城市的库存均有上升，去库存主流城市主要在三线城市。
“从全国数据看，市场整体涨幅开始加速放缓的原因也是一二线城市成交量已经出现了环比下行，虽然三四线城市继续高位运行，但整体涨幅被拉动下行。”张大伟表示，从趋势来看，一二线城市开始逐渐进入调控政策抑制下的降温周期。
楼市成交量连续两月下滑
易居房地产研究院的监测数据也显示出，全国范围内受监测的50个典型城市5月份新建商品住宅成交量集体下滑。当月50个典型城市新建商品住宅成交面积为2536万平方米，环比减少5%，同比减少16%。从环比数据看，目前已经出现了连续两个月的下跌。
“这也说明，自3月份各地政策密集收紧以后，政策效果不断得到体现。交易量下滑也说明部分城市投资投机需求得到有效抑制。”易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，“另外，同比数据的下跌也印证了市场继续降温的判断。”
易居方面也认为，一二线城市楼市成交量的下跌是当前整体房地产市场降温的关键。5月份，北上广深4个一线城市新建商品住宅成交面积为213万平方米，环比减少6%，同比减少38%。从环比数据来看，一线城市总体上呈现了降温态势。
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