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北京楼市新政三月调查:近六成业主主动下调挂牌价

日期:2017年6月22日()| 来源:21世纪经济报道 | 作者: 佚名 | 打印内容 打印内容

随着史上严厉调控深入,二手房议价空间正逐渐加大。

链家中介人员郭伟(化名)习惯定期将北京太阳宫区域出售的二手房源整理后发给意向客户。近段时间,郭伟会在房源后特别提示,“很多房源目前都很有诚意出售,而且价格上面还有浮动。”而5月份以来,郭伟开始定期将房源下调价格同时报送给客户。非常明显的趋势是,与调控前房源难以议价不同的是,调控以来,诚意出售房源的业主开始调整挂牌价。

麦田房产调研数据显示,大幅降价并不代表市场主流。根据麦田房产的统计,3月17日至6月11日的在售房源中,业主选择下调挂牌价的房源占到近六成;不过,下调幅度超过100万的仅占5%左右,这部分降幅较大的房源中,超9成总价都在1000万元以上。

中原地产分析师张大伟表示,本轮房地产市场在一二线特别是调控政策严格的部分城市中,已经出现了价格下调的迹象。但从整体市场看,全国的房地产数据依然处于上升过程中。房价上涨的城市数量依然远远超过房价下调的城市。

议价空间增大

“最近有几套房子价格做了调整,其中太阳公元一期的一套15层的两居室,业主降价150万,原价1450万现价1300万,其他也部分略有调整。”

郭伟对21世纪经济报道记者表示,本小区目前有些卖房业主价格确实不同程度有所下调,看房客户比之前稍微有所增加,因为距离政策出台至今已约两个月,有些客户的房子陆续已经签约,购房周期已经有了大概范围,遇到合适的房子也好和业主约谈了,所以看房客户有所增加,但总体成交量依然很低。

链家周报显示,3月份以来均价总体处于下降通道中。需求端的降温使得买方在价格谈判中的地位出现明显上升,议价空间再次刷新2016年以来的最高水平。业主挂牌价降幅扩大,调价中降价占比达到最高,预计后期价格将继续松动。改善需求受到抑制,刚需人群相对比较稳定。

业主降价出售的案例不在少数。麦田房产向21世纪经济报道记者举例称,5月底,北五环一套四居室降价500万元出售,以1100万元成交。据经纪人介绍,这套房子是317新政前就挂牌了的,当时业主不着急卖,报价1600万其实是有点虚高的(小区同类房源此前成交价约1350万),后来业主相中了想换的房子,着急换房,就降到了1100万,一周时间就成交了,其实际降价,约为250万。而1100万的价格,基本上相当于小区去年年底的成交价。

什么样的房子相对能快一些成交呢?麦田房产多位经纪人表示,“现在的市场很明显,少数降价幅度大的房源,成交会比较快”。比如上述北五环那套房子,好几个月都没有成交,报价下调500万(比小区同户型新政前实际成交价下调250万)后,一周内就成交。“现在小区的成交价,确实降了,但相比去年年底时的水平还是要略高一点”,麦田房产回龙观区域一位业务经理举例说,她所在的小区,目前两居的成交总价平约为380万,比“317”前的430万明显下调,但还是略高于去年年底时370万的水平。

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