还有,我们也可从其他一些角度更能看到上半年中国房地产市场空前繁荣。根据中商产业研究机构整理2017年6月公布业绩的18家上市房地产企业销售数据显示,其中有6家房企销售超过千亿元。只有4家房地产企业上半年销售业绩均超过500亿元。6月份单月销售业绩突破百亿的房企有11家,有一家房地产企业超过600亿元,第二第三者销售金额分别达到491.3亿元和446.9亿元。也就说,尽管在一线及二线城市调控及限价影响下,部分房地产企业在这些城市的销售增速开始放缓。但是从全国的整体来看,这些全国性房地产企业,其业绩都出台空前的增长。上半年,不少房地产企业超额完全的业绩计划已经成了常态,甚至不少房地产企业上半年的业绩都出台的成倍的增长。也正因为不少房地产企业的频频创出新高。所以,不少在香港上市的国内房地产企业的股价都在创历史新高。这表明了上半年国内房地产市场的繁荣不亚于2016年,而且房地产市场繁荣已经由2016年一线城市及二线热点城市蔓延到国内其他更为广阔的市场。
还有,上半年国内房地产市场繁荣也反映到与房地产关联的产业及行业的上市公司业绩上。最近,建筑材料、有色金属、钢铁等上市公司的股价也出现快速上涨。估计这也与这些与房地产密切关注的上市公司的业绩好转有关。而这些行业及产业的上市公司的业绩好转,很大程度上与房地产市场向好有关。
也就是说,上半年全国的住房销售面积及销售金额还在创历史新高,房地产企业的业绩全面向好,关联产业及行业的企业业绩向好,都说明当前国内房地产市场仍然处于亢奋的繁荣之中。在中国城市居民住房的持有率达93%以上的情况下,当前国内房地产市场的亢奋繁荣,更多的在于全国房价还在持续上涨,让更多的住房投机炒作者涌入市场。如果是这样,尽管今年上半年房价涨幅不及2016年,但是以房价上涨而推动的以投资炒作为主导市场的繁荣,与以住房市场回归到居住为主导的市场差距较远,所以从当前全国的房地产市场形势来看,所出台的房地产市场调控政策所起到作用十分有限,全国房地产市场的价格还在上涨,房价上涨预期没有改变,中国房地产市场的空前繁荣还在继续。
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