打印内容今年以来,全国房地产市场整体降温,但城市间分化趋势也日趋明显。一二线城市房价受调控影响明显,尤其是北京新房和二手房环比价格均出现负增长。而三四线城市房价接近全面上涨,其中洛阳、蚌埠、北海新房以逾2%的涨幅领涨全国。
分析人士认为,一二线城市房价退烧印证了楼市调控政策的有效性。预计随着7、8月份传统淡季的到来,全国楼市整体会有明显降温。
京沪房价环比下跌
国家统计局昨日公布全国70大中城市房价数据显示,6月份,70个大中城市中,一二线城市房价同比涨幅连续回落。据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格平均涨幅同比均连续9个月回落,6月份比5月份分别回落2.6和1.9个百分点。
环比来看,一线城市房价也呈下降趋势。初步测算,6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。
“这是一线城市新房和二手房价环比出现两年以来的首次下降。”交行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上证报记者采访时表示,政策高压下热点市场依然会维持平静,预计年内难获喘息机会。
具体来看,6月份,北京和上海新房价格环比均出现负增长,其中北京环比下跌0.4%,上海下跌0.2%。同期,深圳新房价格环比由负增长转为持平,而广州房价环比涨幅由上月0.9%收窄至0.5%。
下跌趋势在二手房市场体现更为明显,尤其是北京。据统计局数据,6月份,北京二手房价格环比下降1.1%,连续两个月成为全国跌幅最大的城市。此外,深圳也下跌0.4%,天津、合肥等热点二线城市亦出现下跌。
某研究院研究员赖勤表示,一二线城市房价降温印证了此前楼市调控政策的有效性,“二手房价格下跌的城市数量继续增加,信号意义极强,全国楼市或逐渐降温。”
“一二线城市房价下行拐点出现。”中原地产首席分析师张大伟如此判断。
销售增长主要来自三四线城市发力
从环比数据看,三四线城市接近全面上涨。6月份,70大中城市中,新建商品房住宅涨幅超过或达到1%的有20个,二手房涨幅超过或达到1%的有14个,基本全部为三四线城市。
此外,销售数据也印证这一点。此前统计局公布,6月商品房销售情况超预期,单月销售面积和销售额增速分别为21.4%和30.3%,为上半年次高和最高。
夏丹表示,结合CREIS中指数据,一线和二线代表城市成交同比均显著下降,销售增长主要来自三四线城市发力,实现了热点地区降温和去库存地区热销的双重目标。今年以来去库存保持了良好节奏,待售面积每月以平稳速度下降。
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