打印内容7月24日政治局的会议提出加快建立房地产调控长效机制。政策的风已经越吹越旺，长效机制已经在路上。
从广州的的租购同权，到住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，再到新华社接二连三的预期引导，我们大体可猜测长效机制的几大组合拳。
新华社其实已经给出了答案——“房地产调控是一盘大棋，要实现“房住不炒”还须配套施策——从金融上掐断投机炒房的阴沟暗渠，从财税上降低住房交易带来的财富增值效应，从投资渠道建设上引导资金流到急需支持的实业上去。只有把长效调控机制不断完善并做细做实，才能推动房地产市场平稳健康发展。”
这意味着金融、财税和投资渠道的多管齐下，尤其房产地税已愈来愈近。但在当前条件下，房产地税方案紧锣密鼓中，而行政调控已经把房地产金融暂时冰冻的背景下，目前新华社和住建部能够拿出试水舆论的政策炸弹就是租购同权。
住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。
这可能又是一招备受争议的棋。
广州推出的租购同权，一方面增加建设和提供租赁住房，一方面赋予租房人就近入学的权益，这是在增加对于教育和医疗等资源的需求，或者说在加大这些资源的稀缺性，而并非相反。或者简单说，租得起房子的人总是比买得起房子的人多，那么，租购同权作为目的，和租购同权作为一种制度安排本身就是相悖的：五个人的粮食尚且不能满足十个人的需求，何况又增加到十五个人，怎么满足这十五个人享有同等权利？
按照这个道理讲下去，租购同权先是会使得更多的人群涌往重点学区的住房，这些区域的房租会出现上涨，甚至带动更多区域的房租上涨。然后呢？恐怕就没有然后了。政策的目的显而易见，是希望人们选择租房而不是买房，从而降低商品房价格，尤其是学区周边的房产价格。然而，租房替代买房，这一结果的成立依据太多的假设。
这是存量改革的历史紧箍咒。
关于房地产长效机制，我们看看近期主要观点——
钟伟认为长效机制将涵盖房地产税、与收入相关的信贷杠杆（未来房贷与完税情况即真实收入相关）等。他个人认为在2020年之前，‘限’的机制还是会存在。
万科郁亮接受新华社专访时——
租售并举意味着一方面加大租赁住宅供应，完善相关体制机制建设，另一方面要提供更多可支付住宅。
我有一种“1153供给模式”设想，即：将房地产供应分为四个层次，第一个层次的10％是针对最低收入保障人群，通过货币化补贴租金的方式解决居住问题。
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