打印内容但是，一个行业再红火，增长再迅猛，一段时期后，总得回归平静。我愿意相信，未来5年，房地产将逐渐回归常态。
我所说的“常态”，主要包括两个方面的意思。一是房地产的增长，将会慢下来，包括房地产投资和商品房销售的增长，接近社会平均水平。行业的天花板，大致是指这个意思。而近两年的增幅已经是如此表现了。
二是投资买房的收益将会大幅收窄。此轮调控，限购限贷限售，尤其是二套房首付全面提高，利率提升，大大抬升了投资买房的门槛。虽然有些朋友总能找到炒房的缝隙，但投资收益与2015年以前买房已完全不可同日而语了。
虽然仍旧有相当一批居民还在幻想调控政策会在某一天松绑，以期再杀进去，但现在可以告诉他们，基本没有这样的机会了。
7月24日中央政治局会议公报有句话，不少朋友忽略了，值得我们一再重温。“稳定房地产市场，坚持政策连续性稳定性，加快建立长效机制。”稳定，不只是行业增长的稳定，而且是房价地价的稳定；政策连续性稳定性，也一定会坚持下去，直到房地产长效机制推出。
房地产长效机制，是必然包括房地产税的。这个税种，除了给地方带来稳定的基础税收，还具有平衡收入差距的意思。也就是说，想要像过去那样，投资买房，税费都归买家，自己所得皆为纯收益，这样的好时光要告别了。
其实，还有一个税种，不少发达经济体是有的。即，遗产税。上一代人积累了亿万计的财富，却可以极低微的成本留给下一代，这从现代社会公平理论上说，是相违的。可见的将来，或者8年或者10年，这个议题应该也会浮出水面。
这不是赞成还是反对的道德表态。而是基于经济理性的讨论。
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