打印内容“行至年中，房地产调控效果明显，在相关政策引导下，一二线的限购限贷持续，打击炒房的力度不变。三四线热度上升的同时，也会引起部分城市主动收紧限购限贷。”方正证券房地产行业首席分析师夏磊表示，伴随房贷利率上行，下半年房地产市场稳中有降，居民的购房更加理性，房企拿地不再冲动，楼市将回归平稳的市场氛围。
“未来房地产市场除了投资增速回落，房屋新开工面积绝对量、新建房屋销售面积以及竣工面积都会下降，正常情况下房价涨幅也要下降。”邓郁松说，从长期看，房价的涨幅和收入涨幅是一致的，收入涨幅最高的时候通常也是房价涨幅较高的阶段。随着我国经济进入中高速增长阶段，经济增速从10%下降到6.5%左右，居民收入增速也会有所回落。从基本面来说，支撑房价高增长的要素已经发生显著变化。
邓郁松表示，下一步应高度关注房地产市场发展阶段变化，“建立人地挂钩机制，防范供给过剩风险和因供给不足造成的房价过高问题。同时要防范流动性风险，不管是开发企业还是居民购房，都高度依赖金融支持，因此需要保持金融政策的相对稳定”。
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