应该认识到,去库存并不是房地产领域供给侧结构性改革的唯一任务。2016年中央经济工作会议提出,要继续深化供给侧结构性改革,不但要求深入推进“三去一降一补”,而且要求促进房地产市场平稳健康发展,要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。“三去一降一补”是供给侧结构性改革的阶段性重点,而不是供给侧结构性改革本身。
习近平总书记1月22日在十八届中央政治局第三十八次集体学习时指出,“必须把改善供给侧结构作为主攻方向,从生产端入手,提高供给体系质量和效率,扩大有效和中高端供给,增强供给侧结构对需求变化的适应性,推动我国经济朝着更高质量、更有效率、更加公平、更可持续的方向发展”。为此,“要处理好减法和加法的关系”。
对于房地产领域来说,供给侧结构性改革不但要通过去库存做减法,还要做加法,并提高供给体系质量和效率。具体而言,就是要立足“住”的定位,切实提高人民群众的居住质量,并降低他们的居住成本。一方面,应该加强房地产调控,抑制房价上涨的势头,防范房地产泡沫,降低居住成本。中央工作会议要求,要在宏观上管住货币,微观信贷政策要支持合理自住购房,严格限制信贷流向投资投机性购房。另一方面,通过建立长效机制做加法。长效机制里应该包含维持住宅供给稳定增长的内容,近年供给大大慢于销售的状况应该得到改变。在去库存取得明显成果后,这些工作应该提到更重要的地位。
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