打印内容调整 土地供应模式出现转变
从最初的限购、限贷，到限价、限售，再到限商，热点城市楼市步入“五限”时代。中原地产研究中心数据统计显示，2016年第四季度以来，全国已有超过60个大中城市，出台了多达160多次各类房地产约束性调控政策。
在此背景下，楼市从热转稳，调控政策也在“政策稳定”和“查漏补缺”的整体思路下，从限制需求侧转向增加供给。
北京方面，增加19宗住宅70年产权出租房用地的供应，将提供近2万套房源。上海方面，推出2宗低价“只租不售”地块，要求受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。
深圳发布的《关于加快推进棚户区改造工作的若干措施（征求意见稿）》显示，深圳将加快推广“政府主导+国企实施+公共住房的棚户区改造项目实施模式”，支持人才住房和保障性住房建设。
武汉出台的《关于支持百万大学生留汉创业就业的若干政策措施》提出，确保实现“五年留住100万大学生”的目标。据了解，武汉今后每年将建设筹集50万平方米以上人才公寓，五年内达到满足20万人租住需求的人才公寓总规模。
“土地供应模式已出现转变。”张大伟预计，未来一二线城市土地供应将越来越走向“限价化+居住化”，以北京为例，2017年成交的所有住宅用地全部限价或自住房化，在这种情况下，从土地供应开始，推动住房全面回归居住属性。
除增加租赁住房用地供应外，加速土地入市也是政策方向之一。此前，北京市住建委发布《关于办理商品住宅项目预售许可有关事项的通知》，公布了389个在途项目清单，强调“1300万平方米已拿地未开工、950万平方米已开工未入市”的在途商品住房项目需加快开发进度，尽快形成商品住房供应。
探索 楼市长效机制雏形渐显
经过去年“9·30”开始的两轮密集调控后，一线及热点二线城市房地产市场进入“量跌价稳”阶段，房价过快上涨势头得到遏制。国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，经过本轮调控，当前我国房地产市场过热局面得到一定程度降温，总体运行平稳。一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求大幅减少；三四线城市房地产去库存有效推进。
毛盛勇认为，后期仍会加大调控力度，试点长效机制。他表示，在一二线城市房价上涨的压力比较大、很多三四线城市特别是县级城市库存比较高的背景下，现在应该强化地方政府的主体责任，因地制宜，实施分类调控。随着各种长效机制经过各地试点研究，再进一步扩围推出后，未来房地产市场会迎来更加良性的发展。
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