打印内容8月份，陆续有上市房企发布中期业绩报告，大部分房企对下半年公司的前景并不悲观，并且部分企业上调销售目标或提出千亿目标，在此背景下1-8月企业整体新增土地储备快于去年，新增建面TOP30已达到去年全年90%以上，新增土地价值TOP30基本接近去年总值；从拿地区域来看，长三角城市圈发展活跃；房企也更多的倾向于收并购和合作拿地，以此降低土地成本分摊投资风险。
拿地节奏：拿地高峰出现在二季度
1-8月TOP30的新增土地价值与新增土地建面已完成去年全年的98%和92%。从拿地节奏看，房企一季度、二季度以及7、8月新增土地建面占比分别为33%、39%和28%。拿地高峰出现在二季度，一方面是快速销售后的积极补货需求，另一方面行业整合加剧，收并购机会增多，直到7月份一直保持较高的数量。
但是随着房企储备逐渐充裕，且近期为防止开发商囤地，国土资源部将在房地产市场热点城市开展住宅用地出让合同执行情况大检查，这将对一些拿地较猛的企业造成影响，拿地也将更加谨慎。我们预计即使一线城市及热点二线城市公布了2017年供地计划仍在力争维持或加大土地的供应，也难达到二季度的拿地规模。
行业趋势：集中度保持高位
在新增土地规模上，集中度保持高位，新增土地建面TOP3拿地总量占到30强房企总量近一半。在新增土地价值榜上，1-8月TOP3拿地总额占到了30家企业的30%。而在新增土地建面榜上，这种集中度趋势更加明显，1-8月TOP10拿地总建面占到了30家企业的73%，TOP3拿地总建面占到了30家企业的48%。
我们预计，随着航母级房企补货第一阶段基本完成，我们预计未来冲千亿的房企仍将保持较高的拿地态度，TOP10-TOP20的拿地规模或将得到提升。
典型企业：冲刺千亿的企业拿地规模翻倍
随着百强房企销售规模的普遍增长，千亿目标也成为部分房企明确提出的短期目标，这些企业在冲刺千亿目标的过程中对土地储备获取也更加积极。在中期业绩发布期间，明确提出或预计可以在一两年内实现千亿的企业，以新城、旭辉、富力、远洋、金茂为代表，今年1-8月拿地就十分积极。
例如，远洋地产、旭辉集团1-8月的拿地总额分别为556.5亿元、500.7亿元，均达到了去年全年拿地金额的2倍左右。富力地产1-8月拿地建面为1255万平方米，为去年全年拿地总建面的2倍多。此外，对于没入榜的企业，和昌地产也在8月提出2020年要达到千亿销售规模，其在1-8月的拿地建面也达到了去年全年的约2倍，达到220万平方米。
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