维护金融秩序稳定
业内专家表示,“首付贷”带来的风险在于使原本买不起房的人,或者并不具备完全偿还房贷能力的人可以申请到房贷,从而加大不良贷款的风险。
明源地产研究院首席研究员刘策表示:
如果购房首付通过‘首付贷’形式补充,那么当实际比例降到10%、5%左右时,房地产系统性风险会比较高。一旦房价下跌超过10%,对这些用了“首付贷”的购房者来讲,就有可能会面临资产被赎回或被抵押的情况。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出:
对首付贷进行查处也是希望实现房地产金融秩序稳定,防范炒房。同时,对金融系统的资金也进行监管。后续对于规模较大的贷款,可签承诺书。比如,半年之内不能购房和不能办理房屋贷款,这些贷款才会流入正常消费贷领域。
刘策表示:
需要修正人们对房价上升的预期和走势。如果房价确实走出平稳甚至下降的趋势,买房的人会多加考虑,从而不会冒险选择首付贷。
梁婧指出:
当下虽然跨行的资金来源审核面临挑战,但未来随着诚信体系的进一步建设,同行不同省甚至是异行乃至全贷款平台的资金流向都将共享消息,从而全面杜绝“首付贷”现象。
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