打印内容此外，对于北京的房企而言，它们面临的最大问题是如何把储备的土地转化成为资金回笼。在北京楼市调控处在高压状态的背景下，房企的工作重心已经由加大土地储备向加快库存去化转变。因此，房企在拿地时，会有的放矢地去拿位置较好、条件相对优越的地块，而限制条件较多、起拍价高、盈利空间有限的地块，则很难再得到房企青睐。
房企态度愈加谨慎
整体来看，房企对于北京土地市场的积极性并不是简单的降低了，而是愈加谨慎，开始精挑细选，这是基于对未来房地产市场去化前景的判断，去倒推土地市场的拿地逻辑。
跟去年的状况不同，去年市场需求旺盛、房企土地储备不足，当时房企“有地必拿”的逻辑发生根本性的扭转。也就是说，房企是依据市场逻辑去倒推拿地价格。这也是基于市场现状做出的更加理性、合理的一个选择。
实际上，随着楼市调控的深入，北京土地市场在去年下半年就开始持续降温。开发商资金压力越来越大，在资金收紧下，房企持续一年的拿地大战中，资金子弹已经打光。因此，土地价格出现了明显的高位回落，开发商持有比例明显降低，相比去年上半年动辄50%的持有比例，近期北京住宅土地市场中，房企竞争激烈度明显降低。
北京土地市场成交溢价率降低在意料之中。一些约束性较多的地块，房企可能会选择回避。从政策和市场风向看，部分房企也在观察未来楼市的走向，房企在土地市场的观望情绪也会延续一段时间。但从趋势来看，房地产市场土地交易规模和价格依然有继续上升的可能。
对于今年北京土地市场供应趋势，今年北京有必要适当减少住宅用地供应，同时在土地供应结构上做出一些调整。目前，土地市场供应的多是共有产权地块以及限房价地块，这些地块利润相对微薄，影响了房企在土地市场的积极性。
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