打印内容三线城市楼市面临下行压力
据国家统计局数据，2017年，全国商品房销售面积169408万平米，比上年增长7.7%，商品房销售额133701亿元，增长13.7%。销售面积和销售金额增速最高的区域出现在中部和西部，这是三四线城市密集的区域。
过去一年，中国房地产市场表现出鲜明的板块轮动特征。三四线城市楼市回暖，拉动全国销售面积上扬。
一二线限购导致资金外溢、三四线去库存、棚改力度加大且货币化补偿，以及鼓励农民进城买房，是本轮三四线房价上涨的逻辑。
一个真实的案例是，广东江门市一个次新房“帕佳图天玥”，在2015年年中入市时房价仅约5500元／平米，经过去年一波拉升后，目前二手房报价将近11000元／平米，实现房价翻番。
正因为这波三四线城市的房价上涨，给“返乡置业”的意愿增添了一份投资获益的可能。问题在于这波行情是否可能持续？
2017年3月15日，南京、青岛、赣州同日升级或出台限购政策。而在这天之前，三月以来，河北涿州、河北涞水、浙江杭州、张家口崇礼区、浙江嘉善、安徽滁州、海南三亚等市、区已相继出台或升级限购、限贷政策。
当时，行业已开始讨论“三四线城市楼市的繁荣能维持多久”。毫无疑问，数据证明2017年末，这种阶段性繁荣仍未结束。
然而最近的数据却不甚乐观。从累计数据看，截至2月23日，2018年至今东吴证券跟踪全国37城市一手房累计成交2610万平米，2017年同期累计成交3078.5万平米，同比下降15.2%。
其中4个一线城市成交同比下降23.7%；14个二线城市成交同比下降9.4%；20个三线城市累计成交同比下降19%。 三线城市的跌幅高于二线城市。
有业内人士认为，三四线城市在基本完成去库存后也将随着二线城市之后面临市场下行的压力。
按照中国住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌的观点，三四线城市在发展新型城镇化过程中，产业和人口能否提供支撑是关键。也就是说，如果想获得居住属性之外的更多回报，返乡置业的意愿需要重新琢磨。
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