打印内容此前，大连的房价处于持续升温状态，此次限购政策是对部分区域升温的回应。据中国房地产协会发布中国房价行情显示，大连当月房市平均单价为13，486元/㎡，环比上升1.52%，同比上升32.91%。
不仅是差异化，今年以来，大连、阜阳、昆明等地出台的调控政策表明，“限售”范围进一步拓展。目前没有出台限购或限售政策的二线城市仅剩哈尔滨、呼和浩特、银川、西宁、拉萨和乌鲁木齐6城；更进一步的是，今年的楼市政策在保持严厉调控的态势之外，限售政策下沉到三四线城市及县区。
中原地产首席分析师、总监张大伟指出，此轮发布限售的城市还需要进行去库存，这些城市一方面面临库存压力，一方面需要吸引人才流入，用限售的手段，通过住房持有时间的限定，可以有效地对炒房客与自住者进行区分。
人口流动与调控政策深度融合
根据发改委《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》，提出2018年实现进城落户1300万人的要求，继续落实1亿非户籍人口在城市落户方案。在全面放宽城市落户条件方面，鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户，并提出“探索租赁房屋的常住人口在城市公共户口落户”。
2017年下半年以来，“抢人大战”在多个城市上演。越来越多的二三线城市从租房落户、分区限购、人才补贴等方面给予不同程度的奖励，加入新一轮的人才争夺战中。今年1月至今已有南京、东莞、吉林、天津等11个城市出台人才引进新政策。
而北上广深四大一线城市的户籍政策在2018年也略有松动，旨在从全球争夺人才，构建具有全球竞争力的人才制度体系，人才竞争进一步加剧。
链家研究院董事长左晖在“中国发展高层论坛2018年会”中提出，未来中国以城市圈为中心发展的趋势下，建立面向未来的住房供给体系时，应当将流动人口明确纳入住房政策框架中，建立更加包容的住房政策。
张大伟指出，越来越多的城市认识到“人”对城市发展的重要意义，城市在吸引人才进行建设的同时也带来了房地产消费基数的增长。人口的流动会带来部分投资，但需剔除投机性需求，房地产调控应从“盖帽”、“拖底”两个方向进行。“对于增长过快的要进行限制性措施，库存过高的则以各种加法来吸引需求，以此维持市场平稳。”
人才成为各城市互相争夺的资源同时，部分优惠政策也引发对于楼市调控政策松绑的担忧。
21世纪经济报道记者注意到，阜阳、大连、昆明等地的调控措施中，主要针对二套房、三套房进行限售规定。
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