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一线城市二手房价首现下降 房地产业增速持续走低

日期:2018年4月19日()| 来源:中房网 | 作者: 中房网 | 打印内容 打印内容

4月18日,国家统计局发布数据显示,今年第一季度,房地产业增加值为13845亿元,同比增长4.9%。自去年第二季度以来,已连续四个季度低于同期的GDP增速,相比去年一季度7.8%的增速,也明显下降。

房地产业增加值增速下滑,说明行业对经济增长的贡献率出现下降。房价走势企稳乃至回调,正是其中的一个直观表现。

国家统计局在当日发布了70大中城市的房价变化情况。今年3月,15个热点城市的房价走势平稳,部分城市房价下跌。领涨者继续由二三线城市占据,但最高涨幅并不大。这都显示出,整体房价在调控的作用下逐渐企稳。

过去几年来,因行业规模高速扩大,以及对GDP增长的高贡献率,房地产业曾被称为国民经济的“支柱产业”。从数据上看,在过去两年(2016年和2017年)连续创下历史交易记录之后,这种地位已经动摇。分析人士认为,行业正进入供需关系逆转后的稳定发展期,楼市调控扩围和长效机制酝酿,将使得价格和成交量进一步企稳。从长远看,房地产业对经济增长的贡献率将可能继续下滑。

热点城市房价平稳

今年3月,15个热点城市新建商品住宅销售价格(不含保障房)总体保持基本稳定。从环比看,7个城市新房价格下降,降幅在0.1%至0.4%之间;2个城市持平;6个城市微涨,涨幅在0.1%至0.2%之间。同比看,有9个城市的新房价格降至去年同期以下。

其中,一线城市的新房价格平均同比下滑0.6%,连续两个月出现下降;二手房平均价格则首次出现同比下滑。

15个热点城市的房价涨幅明显低于70城平均水平,说明分类调控的效果显著。按照国家统计局城市司高级统计师刘建伟的解读,这是由于“各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调,坚持分类调控,保持政策的稳定性和连续性”。

在热点城市以外,房价表现略有起色。海口、秦皇岛、长春成为房价(环比)领涨者,延续了去年以来“一线城市平稳,二三线城市领涨”的大格局。

但即便是涨幅最大的海口,新房价格环比涨幅也仅为2.1%。且海南房地产市场向来缺乏稳定性,这一涨幅也被认为很难延续。

总体来看,今年3月,70个大中城市新房价格平均环比上涨0.42%,涨幅比此前两个月有所扩大。按照中原地产的观点,这是由于此前压抑的需求正在谋求释放所致。其中,经过几年的“去库存”进程,很多二三线城市的库存降至低位,供需关系逆转,使得房价有抬头的动力。

另一方面,板块轮动效应仍在继续,部分起步较晚、房价基数不高的城市成为新一轮热点。如随着东北楼市的反弹,东北城市的房价涨幅已连续多月名列前茅。

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