打印内容据贝壳研究院（原链家研究院）向《证券日报》记者提供的统计数据显示，今年3月份，通州区全区二手房网签678套，均价是43862元/平方米；4月份，通州区全区二手房网签894套，均价44286元/平方米。这意味着4月份通州二手房成交均价环比上涨424元/平方米，而据上述经纪人表示，5月份仍在上涨。
而一个月数百套的成交量，几乎是冰点时期月成交量的好几倍，这是中介经纪人过去一年中难以想象的“战绩”。
二手房走出交易低谷
《证券日报》记者注意到，多家门店门口不再停着一堆电动车，大玻璃窗前的经纪人不再呆坐着，经纪人“离巢”带客户看房量明显增加。
“今年3月份以来，二手房成交周期有所缩短，交易节奏较春节期间加快。但购房者带看次数仍在增加，这是基于不需要抢房，购买者话语权还相对较强的市场格局促成的，也说明市场还未出现暴涨，热度还不是很高。”另一家二手门店经纪人向本报记者表示，目前在通州的购房客户中，刚需和换房需求各占一半，市场价格连续下降可谓触底后，刚需买房的积极性增加，占比有所提高。
事实上，自2017年4月份起，北京全市二手住宅交易价格持续走低，下跌趋势十分明显。进入2018年后，降幅逐步收窄，价格逐步趋稳。从近一年的价格曲线可以看出，今年前4个月北京二手房价基本是平稳的，波动幅度很小。与去年4月份的最高点相比，今年4月份的价格已累计下降了18.2%。据贝壳找房显示，截至昨日，北京全市二手房均价为60769元/平方米。
我爱我家集团副总裁胡景晖表示，不论是网签量还是机构的签单量，4月份北京二手住宅都迎来了一年新高，这说明北京二手房市场已真正走出2017年“3·17新政”之后的交易低谷。
胡景晖进一步称，北京目前有大约800万套的存量规模，即使仅以年2%的换手率来看，北京二手房市场也应该有着每年16万套左右、每月1.5万套左右的交易基本盘。因此，虽然4月份北京接近1.4万套的网签量已经显示出了市场回温，但也只是朝着正常交易水平的恢复而已，过热并未出现，市场仍旧稳定。
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