打印内容以位于顺义区南石槽行宫旧址而建的北京庄园项目为例，该项目总体规划为200余栋满配精装独栋别墅，容积率达0.6，绿化率达70%以上。在北京多数别墅项目中，私密性优势明显，其最小单栋建筑面积达1000平方米以上，瞄准的是亿元量级塔尖人士。
据接近该项目开发商和裕地产人士介绍，从获得地块开发资格起，公司即投入重金进行项目研发，董事长亲自操刀设计，首先对区域路网及配套进行升级建设，以匹配亿元量级别墅土地标准，甚至连铜门都从德国进口，号称是目前安全等级最高的大门。
据了解，目前在该项目的蓄客客户中，不乏一些通过腾挪此前居住的别墅，换到北京庄园的客户。而对于有意购买该项目的客户，也是有门槛的。和裕地产营销负责人透露，“我们会对来访者验资，但是我们验资的方式不是简单看客户手中有多少存款，而是看客户目前居住的产品形态和购房阅历。”此外，据悉，该项目预售申请已经进入申报阶段，预计将于近期入市。
瞄准亿元量级富豪
在豪宅市场上，一般的营销方式是根据同类产品卖多少确定目标和任务，而北京庄园瞄准的是北京乃至中国未来亿元量级财富人群的数量。
据莱坊发布的《2017财富报告》显示，购置亿元量级豪宅的财富人群，多数是有继任计划的，在中国内地，43%的受访超高净值富豪有财富传承计划，而房产是传承的重要资产之一。
据莱坊统计，2017年，全球净资产超过5000万美元的富豪人数增加10%，总计为129730人，总财富达26.4万亿美元，亚洲达35880人，其中，中国内地则拥有8800人，仅次于日本。
另有公开数据显示，截止到2017年年底，400名“亿万富豪”进入福布斯中国富豪榜。截止到去年10月底，榜上富豪（及其家庭成员）的财富总和为1.2万亿美元，比去年增长了26%。这一财富值甚至比沪股指数还要高。
另一组调查则显示，在受访的高净值人群中，六成以上表示会配置房产资产，而豪宅和商业地产项目是受富豪青睐的不动产资产。其中，有些高净值人群希望通过房产来稳定投资回报，以此作为与股票和债券相区别的投资手段。
而在2017年国际豪宅指数排名中，上海和北京豪宅分别位列第15位和第20位，价格涨幅分别是9%和7%。鉴于此，“京沪”顶级豪宅成为财富阶层的购置豪宅的“主场地”。
“由于市场压力较大，成交下行愈发明显，而高端住宅和别墅的抗跌能力最强，所以很多富豪集中处理掉小户型房产来购置别墅。”诸葛找房首席分析师陈雷向《证券日报》记者表示，从长远来看，由于别墅用地的审批愈发收紧，别墅的新增房源量越来越少，造成供不应求现象，尤其顶级豪宅保值增值属性明显，因此成为高净值人群资产配置的重要选项。
上篇：
下篇：
ricn realestate
