打印内容然而，他坦言，香港银行正式启动加息未必会迅速使楼市扭转升势，从目前的情况来看，未来6个月楼价升幅有望达到7%，全年升幅达到约15%，“如果外围经济出现更多的不明朗因素，贸易摩擦进一步升级，股市变得波动，都可能对楼市带来明显的冲击”。
“下半年的楼价涨幅因各种不明朗因素与资金成本和利率的上升而放缓，而拆息上升则导致市场流动性收紧，从而影响楼市成交。”高力国际（香港）副常务董事胡孝直表示。
美联储于6月中宣布加息0.25％，已经是自2015年底以来的第7次加息，但香港银行业仍选择按兵不动。但是，包括汇丰、中银等多家本地龙头银行已相继提高存款利率，市场人士认为银行希望借此锁定资金成本，从而为提高住宅按揭利率做好准备。
内地共享办公空间进军香港
由于租金持续攀升，香港中环写字楼空置率也跌至近10年新低，从而吸引了众多的内地共享办公空间运营商进入香港市场。以黄金地段中环为例，今年上半年的租金涨幅达到4.4%至135港元／平方英尺，已经连续三年蝉联全球最贵的写字楼市场，并有望刷新历史纪录。
“共用工作空间的营运商成为写字楼市场的主要推动力，占新出租总量30%-40%，在港深广高铁通车后，尖沙咀将会成为更多中资公司进驻的办公室首选地点。”高力国际（香港）研究及咨询部董事石峰表示。
同时，众多的中资企业将香港市场作为“出海”的首站以及拓展海外业务的平台，推动写字楼市场日益炽热，亦是吸引这些内地共享办公空间运营商在香港进行布局的一个因素。
上月底，内地龙头共享工作空间氪空间（Kr Space）宣布已向华懋集团旗下湾仔甲级商厦One Hennessy预租8.3万平方英尺，并签订了十年租约，作为公司进军香港的首个据点。今年5月，“优客工场”也正式宣布进军香港市场，首个办公室设于传统商业区上环，共设有230多个座位的办公室。naked Hub、Atlas和Ucommune等也已相继打入香港市场。
根据仲量联行的统计数据显示，整体共享工作空间运营商纷纷加快在香港的扩张步伐，今年上半年承租约 315800 平方英尺的甲级写字楼，同比激增两倍。
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