打印内容此外，佛山、大理、西双版纳、临汾、枣庄、西昌等城市也纷纷发文，对商品房市场秩序进行规范。这些城市均不在七部委划定的30个城市范围之内。
中原地产首席分析师张大伟认为，七部委主动推动房地产市场秩序的巡查，是和以往调控的不同之处。
这些政策的密集出台，除延续了上半年的调控节奏外，还有重要的市场背景。
根据上海易居研究院的数据，今年6月，40个典型城市新建商品住宅成交面积约3057万平方米，环比增长7%，同比增长17%。在经过了短暂低迷后，市场在5月和6月出现连续升温。该机构还指出，从市场表现看，一线低迷、二线走弱，三四线城市异常火爆，尤其是未实施调控的三四线城市。
乱象也在此时产生。根据21世纪经济报道的调研，很多城市出现一二手房倒挂的现象，部分出台摇号政策的城市，也陷入抢房局面。中原地产还指出，“房价出现上涨压力”、“投资投机需求抬头”也是近期出现的现象。
下半年需关注供应端
据中原地产统计，2018年上半年，全国出台的大大小小的楼市调控政策高达192次。叠加7月初的这轮调控，年内调控措施已经超过210次。
由于调控节奏并未明显放缓，甚至还有提速，分析人士普遍认为，这意味着今年下半年楼市将面临政策高压。
张大伟向21世纪经济报道表示，预计下半年楼市调控力度将全面超过上半年。在具体措施上，一方面，对于政策调控不够严厉的三四线城市来说，现有调控政策升级将是主要方向；另一方面，对于热点一二线城市来说，在“控”的基础上，微调手段也将不断出台，从而使政策不断合理化，并堵住漏洞。
中信建投在一份报告中指出，下半年房地产政策的走向将依然是稳定预期、打击投资炒作为主，而并不是消灭需求。尤其是热点城市在之前严格的政策环境下所衍生出来的一些新增乱象，将是下半年查缺补漏的重点。
该机构表示，除了传统的“四限”政策的复制，下半年会有很多新增的“补丁”政策出台。
其中，在需求端打击投机炒作。具体做法为：购房对象口径调整；人才落户购房的条件升级；限制企业买房；优先刚需购房。长沙、成都等城市对人才落户政策的修补和收紧，将可能在越来越多的城市出现。西安、上海等城市的限制企业购房等做法，也可能被更多城市复制。
该机构指出，相比需求端政策，更应该关注供应端。因为，“当前房地产市场最为关键的矛盾在于去库存之后所带来的低库存环境，而严格的限价令所产生的一二手房价差则加剧了投资投机性需求的入场。只要这两个要素没有得到解决，个别城市的乱象还是会时有发生。”因此，“行政化的手段是必要的”，规范市场秩序、强化住房供应、管控预售价格都是可能的做法。
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