打印内容中原地产首席分析师张大伟在接受北京商报记者采访时则表示，市面上基本没有公积金首付20%购买到的共有产权房源。
明确居住属性
此外，对于共有产权房首套和二套的认定问题，《办法》曾明确规定，申购对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房，并且没有住房转出记录，一个家庭只能购买一套共有产权住房。
根据《办法》，共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。简单理解，就是一套房子，政府和购房人各持有一定比例的产权，房屋的使用权完全归购房人，以此来满足家庭自住的需求。
《办法》对共有产权的转让做出了规定：购房人取得不动产权证未满五年的，不允许转让房屋产权份额，因特殊原因确需转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请，由代持机构回购。购房人取得不动产权证满五年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
此次出台的政策在坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位基础上，对购房人取得产权证五年内所享房屋份额的抵押权能作出限制。《通知》明确规定，购房人取得不动产权证未满五年的，抵押融资只能用于支付本套住房购房款，强调共有产权住房的居住属性。对此，郭毅认为是保持房子自住的属性，避免投资炒作的行为。
在严跃进看来，此类住房在抵押方面给予了便利，即购房者可以将其享有份额的共有产权住房进行抵押，而不需要代持机构开具证明等，这其实也是房地产贷款中的创新，有助于在实务操作中真正推进抵押业务，防范扯皮等，抵押工作到位了，那么此类房产认购的积极性也会增加。
住房供给将加大
2017年以来，北京市大力推进共有产权住房建设，明确了未来五年供应25万套共有产权住房的目标。《通知》表示，明确有关事项即旨在积极推动北京市共有产权住房试点工作。截至7月10日，北京市银行累计发放共有产权住房个人贷款147笔，金额8990万元。
据悉，北京的政策房、保障房供应量从全国看，都属于占比最高的城市。中原地产研究中心统计数据显示，2018年内累计供应商品房住宅17944套，共有产权4523套。7月以来，北京入市商品房住宅项目合计达到了13期3518套（含共有产权），6月开始更是达到了27期8405套。2018年截至目前，北京还有另外61.97万平方米的共有产权房。
张大伟表示，对于北京市场来说，2017年来的所有土地全部限价，限价房政策明确后，这部分项目有望加快入市，增加市场供应量。市场之前供应量非常少，预计新政落地后将有大量项目在未来几个月入市。目前来看，限价房合计大约3000亿元货值，预计在7月开始，将出现限价房供应量的井喷，短期入市房源有望超过2万套。从市场看，房地产调控下，土地属性复杂，所有土地全面限价，商品房限价、同时大量土地共有产权，北京作为全国房地产调控的标杆城市，加法供应政策逐渐影响市场。
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