打印内容上海易居房地产研究院近日发布的《中国百城住宅库存报告》显示，截至6月底，全国百城住宅库存再次降低，这已经连续35个月减少。
百城库存跌回六年前水平
报告显示，截至2018年6月底，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅库存总量为42643万平方米，环比减少0.2%，同比减少8.0%。观察历史数据，2015年以来全国100城库存规模就呈现出持续性的下跌态势，充分体现出近三年全国去库存“战役”取得了较好的效果。当前全国100城库存规模相当于2012年3月份的水平，即库存规模回落到了6年前的水平。
值得一提的是，在100个城市中，有26个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、九江和珠海3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到94%、75%和66%。同时，100个城市中，有74个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为56%、48%和46%。总体上说，库存同比下跌的城市数量更多，带动了百城库存规模出现下跌。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，一线城市在连续34个月库存同比下跌后，6月份首次出现同比正增长态势，这或意味着一线城市正进入到补库存的阶段。
市场销售高于预期 库存规模持续下滑
报告显示，100个城市新建商品住宅成交量为5151万平方米，环比减少0.2%，同比增长19.4%。严跃进表示，随着房企推盘节奏的加快，以及购房者观望情绪的淡化，二季度市场交易有较为明显的反弹。当然，也不排除此前部分交易数据没有及时网签，而在二季度出现了集中签约和备案的情况。
从另一组数据显示，截至6月份，100个城市新建商品住宅“存销比”，即库存去化周期为9.8个月，这意味着市场仅需9.8个月的时间就能消化完这些库存，该数值与5月份持平。
具体来看，在100个城市中，有19个城市的存销比大于16个月，此类城市去库存压力依然较大；有21个城市的存销比位于12个月-16个月之间，此类城市的去库存周期相对适中；有60个城市的存销比小于12个月，此类城市的去库存周期相对偏小。且观察历史数据，2014年下半年三四线城市积极推进棚改政策，去库存周期指标反应迅速，从高位水平显著且持续下滑，即从2014年7月25个月的历史高位水平下滑到当前10个月的历史底部水平。
对此严跃进表示，今年上半年100个城市存销比在历史低位水平运行，这和库存规模持续下滑、市场销售表现好于预期等因素有关。并认为2018年下半年三四线城市的棚改政策会略有调整，尤其是商品住宅库存不足、房价上涨压力大的城市会面临更多调整。基于此类政策判断，并认为，三四线城市的存销比探底已完成，下半年将面临反弹的可能。
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