打印内容与棚改不同，在城市更新项目实施中，最大的问题就是拆迁难。合一城市更新运营管理有限公司董事总经理罗宇表示，政府不会过多地干预老旧住宅小区中的城市更新，这么多年以来，政府缺乏一套搬迁补偿安置标准，以及拆迁中争端的解决机制，这两个是比较大的问题。而在棚户区改造中，政府已经出台比较清晰的政策，当出现争端或拆迁面积达到某个比例时，剩余部分可采取强制征收，这并不是在棚户区改造中可以实行，而在老旧住宅小区中就无法实施的问题。目前来看，香港“强制售卖”的做法比较成熟，也值得深圳借鉴。在香港，如果开发商想改造某小区，就先收购这个小区的房屋。当达到一定数量后，剩余部分可以向法院申请“强制售卖”，要求这部分业主将房产卖给开发商。法院会做出裁决：一是该不该卖给开发商，二是如何定价，这样就有了“裁判员”。而在深圳，由市场主导的模式下，“裁判员”缺位了。
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