打印内容住宅楼盘 算盘暗打
限购令下，燕郊住宅项目整体陷入缄默。计划推盘的只有水榭花城 、华城公寓、天洋城三个住宅项目，其他项目基本无盘可售。
一位销售人员介绍，他所在的企业是水榭花城的代理公司，项目高层售价在2.1万元／平方米，洋房产品则在2.4万元／平方米左右。
“要知道在限购前，燕郊住宅单价普遍达到3万元，个别项目已经逼近4万元，现在正是抄底的好时候。去年3月，廊坊市发布了限购政策，燕郊楼市开始进入价格回调与市场萧条期。一些商品房单价已跌破2万元，知名大盘单价也仅为2万元出头。”该销售人员补充说。
以首尔甜城为例，单价从3.6万元/平方米跌至2.3万元/平方米。福城上上城五期成交价由最高时2.8万元/平方米跌至1.6万元/平方米。
北京商报记者提出能不能到新盘现场看看，该销售人员小声告诉记者，水榭花城这两天暂时看不了房，主要原因是最近风声紧，“上面”有人检查。开发商暂不接待没有资格的外地人，如果客户有意向，等过了这一阵子风声后再来看看。
另一个在售住宅项目天洋城则是燕郊区域内的知名大盘，楼盘价位与水榭相差不大。目前该项目正处于排卡阶段，购房人需提供20万-40万元的资金证明，即可参加购房排卡，但何时对外销售仍没有具体信息。此外，华城公寓是三河市限价商品住宅。据介绍，该项目是当地政府吸引技术人才的住宅项目，因此可以对外地户口人员销售，而且单价仅为1.5万元。但户型仅为34、53、60三种，而且均为开间产品。这与燕郊主流需求的两居、三居产品相比，缺乏优势。
至于能否卖给外地人，该销售人员表示，非常时期，外地人在燕郊购房门槛比以前高多了，想通过“假社保”之类的方式现在想都不用想。
“办法还有，客户还可以采取一次性付款或者分期付款的方式购买住宅，只签合同，等到客户几年后达到三年社保或补清个税后，才能到房管部门网签。关于个税证明，开发商可协助介绍“渠道”，费用在万元左右。一般开发商给外地客户提供的分期付款年限大多为三年，第一年付总房款五成，第二年三成，第三年两成。
二手房升温 本地需求渐活跃
“跟新房相比，燕郊二手房市场交易近来显得更为活跃。”燕郊一家二手房中介销售王艳（化名）特地向北京商报记者出示了一张8月中旬她在三河市房管局排队过户时拍摄的照片，照片里，办理二手房业务的队伍排出数十米之外。
她告诉北京商报记者，她在门店接待的客户明显增多，尤其是本地人，开始在二手房市场出手了。今天来看房的客户接近10组，这在前两个月是不可能的。她不敢肯定市场开始有回暖迹象，但她有个感觉，就是一些之前观望的人开始跃跃欲试了。
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