打印内容去库存：压力大小业内有分歧
8月去库存压力略有上升。合富大数据显示，截至8月底东莞一手住宅库存面积约491万平方米，环比7月微增。按照2个月、3个月和6个月平均去化速度来看，去库存时间分别为13.7个月、12.6个月和12.0个月。东莞住宅库存量连续9个月稳定在490万平方米上下。按2个月平均数计算，去库存时间连续6个月减少后，8月首次出现小幅增加，但幅度不明显。合富研究院认为，剔除限签因素，东莞去库存压力总体水平偏低。
不过，优房超·瑞城搜则表示，目前东莞的住宅库存量达487.62万平方米，库存量仍然保持高位，消化周期需10.78个月，去库压力仍然较大。
业内分析：东莞楼市供求量加速萎缩，置业者多持币观望
今年6-8月全国不少城市政策加码，彰显着中央调控房价的决心。8月东莞楼市受大环境影响，总体热度表现持续回落，成交日趋理性。开发商放慢入市步伐，置业者持币观望，最终导致8月供求创近几年新低。
合富研究院认为，今年东莞楼市总体维持供应不足状态，从各月累计供求走势看，供应量均少于网签量，考虑到限签因素，真实供应不足情况更为严重。上半年供求量同比整体持平，但进入下半年后，供求双双萎缩程度加深。尤其是6-8月全国楼市调控政策出台持续不断，楼市预期呈回落趋势，开发商降低入市意愿，置业者持币观望增多。
优房超·瑞城搜也表示，成交量环比持续下滑，说明目前购房者持观望态度，成交持续降温，在限价、限签楼市调控政策下，东莞市场环境仍然严峻，不容乐观。
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3-8月新建多高层住宅
均价16791.64元/平方米
昨日，东莞市发改局发布《东莞市新建商品住宅网上签约销售价格情况》，2018年3月-8月，东莞市地面建筑层数超过4层（多高层）的销售均价为16791.64元/平方米，地面建筑层数4层以下（低层）的销售均价为22779.77元/平方米，与2-7月房价基本持平。
松山湖高层住宅售价环比下滑
从镇街方面来看，今年3-8月，地面建筑层数超过4层（高层住宅）销售均价最高的镇街仍然是松山湖，达26898.51元/平方米，其次是长安镇，均价为26761.42元/平方米，不过，松山湖、长安两镇的高层住宅均价较2-7月统计时有明显下滑，其中松山湖跌下3万元/平方米，长安镇也从2.9万元/平方米下滑至2.67万元/平方米。但从整体来看，地理位置、经济、环境和产业结构等优势明显，松山湖、长安仍然是目前东莞高层洋房均价最高的区域。
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