打印内容本质是消费贷款，部分产品年化利率高达30%
为了详细了解租房分期产品，笔者联系到了一位使用过分期贷款的“北漂”朋友。“我申请的租房分期，一年下来贷款利率6.27%。目前一些理财、基金收益也在4%左右，所以这个利率我觉得可以接受，不算太高。”
听起来不错，租房分期真的如此美好吗？事情的真相是，这位朋友使用的租房分期产品的实际贷款利率，并不像宣称的那样，一年只有6.27%。加上各种手续费、服务费等，经融360测算，实际利率高达13.06%，是宣传利率的2倍多！若是每月租金2000元的话，一年实际贷款费用就要3134元，相当于一年多交1.6个月房租。
这并不是个别现象，据笔者调查发现，有的租房分期产品月综合费率为2.5%，算下来年化贷款利率高达30%。有的租房分期平台协议显示，租户中途退租或转租算违约，违约金将按照剩余房租总额的10%收取。这就意味着，一旦使用租房分期，很多用户在中途换房时除了要给中介支付至少一个月的房租作为违约金外，还需要另给租房分期平台支付违约金。举例来说，如果租户贷款6万元签了一年租约，但只住了1个月，他光支付给分期平台的违约金就高达5500元。
“本质上，租房分期其实是一种个人消费贷款。”笔者咨询一位从事小额贷款业务的朋友，“目前很多贷款分期平台与中介机构合作，做租房分期。实际上是向借款平台进行贷款支付租金，然后按月偿还借款平台的欠款。”
提醒：选分期要明明白白，维护正当权益
当笔者拨打某分期平台客服电话，询问分期贷款如何申请时，客服“纠正”笔者说：“不是贷款，是帮助租客垫付房租，让租客实现房租月付的分期产品。”
明明是消费贷款，部分平台明显存在故意隐瞒、误导用户之嫌。
“其实我对贷款两个字很敏感的，信用卡我都不爱用，可当初中介根本就没提贷款产品，就说这是网上交租的方式。”一位觉得自己受了骗的租户抱怨道。
更有甚者，中介一次性拿走租户贷到的全年房租后，不按时交给房东，房东不堪忍受后强制收房，把无辜的租户轰出房门。据了解，目前除极少数平台自有房源外，分期平台要想获客，都必须依仗房产中介、包租公司、品牌公寓等，在操作过程中一旦有一环出现问题，遭殃的就是租户。
不久前《经济日报》就曾报道：鼎家在与租客签订租房合同时，会推荐租客使用分期支付APP，在未告知租客会产生借贷关系的情况下，租客通过APP一次性把租金付给了鼎家。在鼎家破产后，租客不仅拿不回押金，还要每月向这些APP还款。与此同时，房东却未收到鼎家应付的租金。
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