打印内容对于今年北京楼市的“金九银十”，无论是新房开发商，还是二手房中介，都显得有些信心不足。
一方面，占据目前北京新房市场主力的限竞房销售不温不火，部分限竞房在限价基础上，已经开始通过各种方式给出了折扣优惠，原本被认为的轻松日光反而成了个例。另一方面，二手房市场经历了四五月份的成交高峰，市场开始持续降温，新增供需持续低温。
业内人士指出，北京楼市已经基本告别了传统的淡旺季概念，如今市场的淡旺季，主要以调控政策的松紧程度来界定，金九银十，与北京楼市渐行渐远。
二手房现明显降温
据《北京青年报》报道，经历了上半年大幅度起伏的二手房，在8月则出现了明显的降温。有购房人发现，前期关注的不少房源都出现了降价，热门小区的房源，也不再是一房难求，中介推介房源的电话又多了起来。
根据贝壳研究院Real Data数据库显示，6-8月链家实时成交量环比持续明显下滑，8月降幅达20.9%，仅次于6月降幅，与2018年5月成交峰值相比下滑46.2%。机构预计，这样的趋势还将持续，金九难以如期出现。
据中介人员介绍，很多业主最近心理价位都有些松动，一些着急用钱的业主，价格可以谈的空间则更大。
贝壳研究院Real Data数据统计分析显示，6-8月调价中涨价次数占比持续下降，8月降至17%，略高于1月水平，处在2018年以来低位。新增挂牌均价7月份降至低位，8月环比持平。8月议价空间达3.77%，虽环比扩大但仍处低位，在客户观望情绪浓重的情况下成交达成的难度依旧较大。
贝壳研究院首席分析师许小乐分析称，这主要是源于在调控依旧从紧的情况下，面对持续降温的市场以及房地产税等诸多不确定性因素，买卖双方信心不足，业主预期开始出现松动。
麦田房产首席市场分析师张叶松也指出，从麦田房产的成交数据看，8月降价成交的房源占比很高，达到90%以上，买卖双方更加趋于理性，购房交易周期也因此在继续拉长。
此外，曾经房源紧俏、价格坚挺的学区房，成交节奏也明显慢了下来。
以西城区的德胜学区为例，最近几个月热度明显有所下降。据区域内经纪人反映，最近几个月，德胜片区开单明显减少，价格也有所回落。
一位购房人表示，此前德胜学区的经纪人几乎不用费力去找客户，大多是客户自己送上门，而且都很急着成交，但最近这种情况已经出现了反转，经纪人开始重新主动出击，回访之前咨询过的客户，帮房源寻找买家。
“限竞房” 打起价格战
被开发商寄予厚望的“限竞房”项目，也与希望背道而驰。
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