这也导致了新房和二手房的成交陷入深度观望。无论是限竞房的低签约率还是二手房的高议价空间,都与信贷的收紧有关。
不仅如此,“赚赚科技”的分析师还预计,2018年房地产及房产金融市场政策环境趋严,虽然今年央行四次降准,但释放的流动性很难直接进入楼市,对楼市的利好作用也有限。预计截止至年底仍将持续交易量稳中有降的走势。
链接 年底了是否应该提前还款?
又到年底,不少人手上攒了一笔钱,希望减轻还款压力,所以“提前还款”又被提上日程。但是,如何提前还款,用哪种方式去提前还款更划算呢?
提前还款须知:
1.提前还款分为“部分还款”和“全额还款”
部分提前还款,指借款人在还款的过程中,根据个人的经济能力选择提前偿还一部分贷款,剩余尾款需要重新计算月还款额及总还款利息。一般部分提前还款的金额是以整万的数倍计算,而全额提前还款,指一次性贷款将全部还清,“无债一身轻”缓解压力。
“赚赚科技”负责人提醒借款人,需要注意的是,提前还款需要先和银行进行沟通,如果银行同意则需要预约还款时间,并按照银行要求在指定扣款时间前将款项存入指定账户,如果未按约定时间存入款项则算无效预约或违约。
2.提前还款有可能会有违约金
另外,对于提前还款大部分银行均要求至少还款一年后才可以申请,不满一年提前还款可能会收违约金。但也有个别银行表示随时可以申请提前还款,借款人在贷款前可咨询银行了解清楚提前还款的具体事宜。
以下几种贷款,不必着急提前还款:
1.贷款时享有较大优惠利率折扣:
当然,提前还款并不适合所有人,在利率下行时期,借款人有可能享受首套房的优惠利率,一般为8.5折,降息时期个别有可能享受7折优惠利率。由于已享受较低折扣的利率优惠,因此提前还款并不划算。
2.等额本金还款期已过1/3:
等额本金是将贷款总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
3.等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还款意义也不大。
“赚赚科技”的负责人表示:提前还款要区别对待,要综合政策环境和个人实际情况来判断。年末是否该提前还款,还需要根据自己的实际情况来定。
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