打印内容其次，香港资本市场波动幅度加大，影响到消费情绪。香港特区政府分析认为，金融市场波动，港股自从第二季度开始显著下跌，将会进一步打击消费。
股市下行之后，香港的住宅和车位价格通常都会面临下跌，这在过往的经验中已经得到多次印证。据一些券商经纪解释，当楼价上升时，不少业主会进行二按甚至三按融资套现，套出的资金有部分会投入股市，而一旦股市跌幅较多时，这些业主就得考虑尽快将楼宇出手补仓。
另一方面，香港近半的人都是从事和金融相关的行业，如果股市无运行，失业潮或会很快来临。在这种情况下，买楼买车位的交易一定会减少。试想一下，工作都要丢了，谁还会有心思去买楼收租或是买车代步？车就别买了，坐地铁更锻炼身体；至于买楼的事，就更得先放一放了——万一失业，将会面临按揭断供的风险。
第三，也是最重要的信号是，近期业主的叫价已经不再进取，市场上频频传出降价求成交的案例。在港岛蓝畴屋苑太古城地区，一些地产中介披露，有不少二手楼宇的业主开始主动降价5%~20%，以求资金尽快换楼——而在2008年金融危机之后，太古城的住宅最多跌幅也就是20%左右的水平。
长城物业的一位地产经纪认为，这很可能只是第一波，主要是“换房者”在抛售。对于这类业主来说，他们原来持有的物业已经超过需缴“额外印花税”的期限，因此降价幅度可能稍大一些，以求尽快出手，以便在这个时机入市换购更大的住宅。
所谓“额外印花税”，是港府目前对二手楼宇交易加征的一项税款。主要是针对持有物业在3年以内，若进行转手交易时，按持有年限不同，需要交纳10%~20%不等的从价税款。额外印花税并没有说明由卖方还是买方承担，但是在卖家市场情况下，通常都是由买家承担的。
过往香港二手楼宇价格居高不下，“额外印花税”便是一项主要原因。很多二手业主一旦卖掉旧楼后，若要换购更大的房子，就需要面临更高金额的潜在“额外印花税”。而当楼价下行时，如果房价跌幅可以弥补额外印花税的金额，很多换房者愿意此时进行换楼。比如自己长期心仪的房子突然跌了20%，那么换房者宁愿把自己原来的房子也降20%，以尽快套现买入打算换置的房子，其实算下来经济上并无不划算的地方，却换到了一套更心怡的住宅。
当这一波换房潮结束之后，如果房价继续下行，则意味着楼市进入深度调整阶段。
香港楼市会否深度调整？
下面，我们来看看，香港楼市是否会出现1997年的深度调整？
尽管目前香港多个区域均传出高达20%的跌幅成交个案，但是CCL指数还没有出现较大的跌幅（虽然已经屡现疲态），因此不少地产投资者均在思考，近期出现的20%暴跌究竟是个案，还是有可能成为席卷香港房地产市场的雷暴？
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