打印内容麦田房产首席市场分析师张叶松认为，从近几个月北京二手房价格走势来看，伴随着交易量的高位滑落，挂牌价在下半年以来也呈现出持续降低的走势。进入10月份，市场活跃度明显减弱，需求量降低，价格亦呈现持续小幅下滑。
中原地产首席分析师张大伟分析认为：从二手房住宅签约量看，是春节后再次低于万套的成交，明显环比下调的原因主要有几点：一是长假期影响，10月是国庆长假，长假期导致网签数据减少一周，2018年年内低于万套的月份为2月和10月，都是因为长假影响；二是部分网签提前，9月公积金政策收紧，当周成交井喷，透支了部分10月份的成交。另外从信贷市场看，公积金政策的收紧对于10月的楼市也有一定影响，二手房市场相比前几月有所降温。
张大伟认为，限竞房供应量井喷也是影响北京二手房价格的一个重要因素，截止到日前，北京合计入市限竞房26个项目15982套，而网签累计只有2581套，累计网签比例只有16%。虽然网签数据滞后，但统计实际销售也只有3成。北京市场过去2年土地供应高峰逐渐开始反映到住宅房源数量上，预计后续还将有大量上市，购房者可以全面观望。
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