打印内容两点原因造成二手房价格走低
随着房价的逐月下跌，二手房市场的预期持续松动，购房人观望情绪蔓延，中介经纪公司的带看量也依旧保持下降态势。贝壳数据显示，链家带看量环比减少2.7%，业主对成交价格作出更大的让步，议价空间增至5.2%。
与此同时，买卖双方的入市积极性也进一步下降，新增房源和客源量分别环比下降13.7%和2.6%，购房者观望情绪进一步蔓延，已入市业主心理预期继续松动。
贝壳研究院的数据显示，11月新增带看客源量环比继续下滑，这已经是自今年5月后连续下滑的第6个月，尤其是重点监控的核心500个楼盘，7天带看比例依旧处年内低位。
许小乐透露，正是在这样的低迷需求影响下，调价中涨价房源占比仅保持在10%的低位上。业主报价从7月份开始就出现了陆续下滑的态势，11月二手房报价比10月份环比下跌1.4%，跌幅略有扩大。议价空间继续扩大至5.2%，处在2017年以来的高位上。
对此，许小乐表示，均价的走低一方面是市场成交低迷，业主预期松动主动降价所致。在贝壳研究院的数据中，有统计的13个区中有12区均价环比下跌；另一方面也受结构性因素影响，10月以来单价相对较高的小户型成交占比连续两月下降，导致成交套均面积环比持续扩大。11月套均面积扩大至82.7平方米，是2017年下半年以来最大值，均价在一定程度上被结构性拉低。对此，许小乐认为，当前北京二手房均价跌幅扩大，均价绝对水平已低于去年同期。
预计全年二手房降幅4% 成交超15万套
价格陆续下跌，会换来成交量的上升吗？目前从数据看来，买涨不买跌的态势依旧，即便二手房价格出现了明显下跌，但对成交量的拉升并不明显。Real Data数据显示，2018年11月北京二手房成交量低位小幅回升，再次站上月均1万套水平，但市场成交节奏继续放缓。
成交的小幅回升使得可售库存小幅下降，去化周期略微缩短，但两者仍处2016年以来的高位上，去化仍旧较难。数据显示，链家11月带看成交比由84天下降至77天，带看转化率有所提高，但仍保持年内高位。买卖双方成交周期环比分别延长了6.3天和5.5天，达到了2017年以来历史峰值，核心500盘快速成交率继续下探至19.4%，市场成交节奏继续放缓，成交难度继续增大。
对此，许小乐预计，当前市场供需继续走低，又逢新房集中供应潮，预计年末市场反弹力度有限。统计数据显示，新增房源降幅明显扩大。线上数据亦显示购房者入市积极性不强，掌上APP独立访客数UV及页面浏览量PV保持在2018年3月以来低位。新房方面，年末新房集中入市，11月入市限竞房及共有产权房逾6500套，在一定程度上分流二手房需求。因此，预计年末市场翘尾幅度不大。许小乐预计，根据贝壳研究院的数据分析，今年全年二手房成交量将保持在15万-15.5万套左右，全年均价同比将下跌4%左右。
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