打印内容此外，中新经纬发现，燕郊(0个月)、中山(3个月)、丹东(4个月)、清远(4个月)、承德(5个月)、扬州(5个月)、海口(6个月)、马鞍山(6个月)、惠州(6个月)、秦皇岛(7个月)等十个城市土地储备去化周期最短。
对此，报告指出，去化周期非常短会使得此类城市未来两年房价涨易跌难。对于土地储备去化周期小于12个月的城市，更需要增加供地和鼓励房企拿地。包括燕郊、丹东等城市去化周期较小，这和此类城市供地偏弱有关。而对于中山来说，受益于粤港澳大湾区的概念，房地产交易表现较好，这也使得土地储备去化周期相对偏小。
土地储备去化周期料继续上行 存量时代到来
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，2018年11月全国百城土地储备规模继续上升，但是同比增幅曲线却是在下行的。今年上半年房企购地表现还比较积极，这利好土地储备规模的上升。但是下半年随着房地产市场的降温，房企购地意愿明显减弱，各地土地流拍案例增多，这都抑制了土地储备规模的上升。
58安居客房产研究院首席分析师张波进一步指出，2019年一线城市的降温更多将体现在成交量减少，二线城市中的部分热点城市降温可能加速，三四线城市的分化将在2019年表现尤为明显。
此外，贝壳研究院的数据显示，2016年和2017年分别有9个和24个城市的二手房交易量超过新房，成为满足住房需求的主要渠道。这个数字在2018年预计将超过40个。
贝壳研究院院长杨现领表示，从总体上来看我们已经不缺房子，这个判断意味着，未来房地产市场的需求将主要来自于存量的流通。
严跃进预计，当前商品房销售市场下行的趋势不改，所以从土地储备计算公式的角度看，土地储备去化周期依然会上行。
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