打印内容更为关键的是，90平方米户型占主流的供应现状与当前楼市的主流需求形成供需的错位。实际上，从当前成交上来看，限竞房项目中120平方米以上的大户型产品在价格上几乎没有太多优惠的情况下，去化率也远远高于90平方米以下的房源。究其原因就是大户型项目符合当前改善型购房家庭的需求，而改善型家庭通常为换房客户，资金能力有所保障。
相反，对应刚需的90平方米户型则没有那么好的运气了。这一点也能从二手房市场的表现看出端倪。
在2018年11月北京成交的1.1万套二手房中，面积在100平方米以下房源占74.7%，60平方米以下成交套数最多，为3806套，这表明刚需购房多数为首次置业。目前新房市场上限竞房动辄单价达到5万元的项目也比比皆是，刚需首套房首付也在200万元左右。在当前货币政策仍趋紧、难以借助杠杆的情况下，刚需的预算都十分有限。由此限竞房面临改善型需求不够住，刚需买不起的窘境，去化艰难也不难理解。
张大伟分析，预计未来1-2年左右时间，是北京开发商营销端最艰难的时刻。北京楼市政策当前虽然出现了轻微调整的迹象，但只要认房又认贷+非普标准不动，那么市场就肯定没有见底。
另有观察人士指出，对于管理层而言，是否已经到了对限竞房政策供应结构进行论证甚至调整的时候了。实际上，北京现在土地拍卖已经有部分地块没有面积的限制了。但“7090”政策或许还需要进一步放开，或者通过房贷杠杆适当提高购房人置业能力，从而改变当前市场供需错位的情况。
而对于开发商而言，除了需要谨慎获取限竞房地块的同时，对已经拿地的项目，则是时候在投资、融资、定位、设计、施工、营销等一系列动作上打破传统思维定式的时候了，甚至将已有的规划设计推倒重来。
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