打印内容【房地产成防范化解重大风险内容之一】
在应对经济领域可能出现的重大风险时，特别提到房地产市场，有何信号意义呢？
某10强房企高管认为，防范化解重大风险主要针对金融系统性风险，而金融风险中房地产又是举足轻重的关键一环，房地产稳住了，房地产上下游基本就稳住了，系统性金融风险就稳住一半。
“过去很多文件和会议中多次提及防范重大风险时都没有提到房地产，这次提到房地产的风险，我感觉应该是楼市下行、房价下跌之后可能会产生的风险，因为过去提防范重大风险时，房价还在涨，而现在房价已经转跌了，少数城市跌幅较大，所以目前强调的风险，应该是房价可能出现大跌的风险。”杨红旭说。
杨现领则认为，2019年楼市的风险有三个，即三四线与部分二线再次去库存的风险、高房价的泡沫风险、与房地产相关的潜在金融风险。
【长效机制内容可能包括哪些】
既然有了房地产长效机制方案，那么内容可能包括哪些呢？
杨红旭认为，房地产长效机制方案应是包括土地、金融、财税、监管等诸多内容的打包方案。总体看，至少不会利好房价，关键在于房地产税推进的节奏。
郭晓蓓表示，构建房地产市场长效机制至少包含住房制度（住房市场体系和住房保障体系）、土地供应体系（如农村集体土地进入租赁市场）、财税体制（房地产税）、金融货币体制（房贷政策、利率、融资）等。
在上述10强房企高管看来，目前长效机制主要包括供给端的土地供给人地挂钩与农村集体建设用地入市、房地产金融，需求端的城镇化与农村人口落户、棚户区改造、城市更新，市场端的成交量和房价监测与调控、房地产税收改革等，目标是稳定房地产市场。
贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领则认为，长效机制不是凭空而出的，而是从过往调控政策的经验和教训中不断提炼出来的，它既是对历史的延续，一部分行之有效的（包括部分城市的限制性行政措施）政策会得以继续实施，也有对未来新蓝图的重新设计，特别是“房住不炒、两多一并”大方向下的新的机制和体制创新。因此，长效机制不是固有的一成不变的“既成问题”，而是在历史调控基础上不断动态调整、不断进化。
【长效机制或循序渐进】
对于如何稳妥实施房地产长效机制方案，杨红旭表示，房地产长效机制的方案应该是替代短期调控措施及各种行政干预，但目前是市场的低迷期，而且为了防范风险，政策不应该进一步传递出“加码”的信号。因此，他建议各地推出长效机制方案时必须做一种替换，比如各地可以公布自己的长效机制方案，同时，如果方案当中有一些涉及利空房价的，应该有个相应的对冲机制，这个对冲机制就是地方要取消或者松绑限价、限购、限售、限商住、限离婚等短期行政干预政策。
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