打印内容近日，广东省人民政府颁布《关于深化改革加快推动“三旧”改造促进高质量发展的指导意见》（以下简称《指导意见》），提出19条针对性的改革措施，以五大实招助推高质量发展。
《指导意见》聚焦当前各地反映的“三旧”改造入库门槛高、规划调整难、税费负担重、土地征拆难等重点难点堵点问题，加大政府让利惠民力度，提出19条针对性的改革措施，切实维护权利人和市场主体合法权益，力求建立政府引导、市场运作、规划统筹、政策支撑、法治保障的“三旧”改造管理新格局。
该文件自2019年9月1日起施行，有效期5年。据悉，省自然资源厅已同步制定《广东省深入推进“三旧”改造工作三年行动方案（2019-2021年）》，作为《指导意见》的配套实施文件，落实《指导意见》的具体工作安排，将近三年工作任务分解到各市、各有关部门，明确了工作事项、责任分工和时限要求。
按计划，至2021年，广东将新增实施“三旧”改造面积23万亩以上，完成改造面积15万亩以上，投入改造资金5000亿元以上，其中珠三角城市新增实施改造面积占比在80%以上。
措施一：降低改造成本
鉴于在一些改造项目中改造主体承担了原来应由政府承担的补偿安置、土地平整等工作，改造后还要向政府无偿移交公益性用地或物业，按照从实际出发、实事求是的原则，允许在改造主体缴纳的地价款中扣除前期投入成本和公益贡献。
同时，在保障政府收益不受损的前提下，允许以建筑物分成或收取公益性用地等方式替代收缴土地价款，丰富地价实现形式，减少利益分配争议，调动市场主体的积极性。对创新创业载体根据土地权利受限情况实行差别化地价，降低其用地成本，支持科技创新和实体经济发展。
措施二：优化利益分配
加大财政奖补力度。在市县政府实行财政奖补的基础上，省统筹整合使用相关财政资金，实行土地增值税补助政策，切实加大对市县的支持力度，推动解决“工改工”项目及公益性改造项目收益率低甚至没有收益的问题。
降低改造项目税收负担。对经政府确认由市场主体承担拆迁工作的单一主体归宗改造项目，定性为政府征收（收回）房产、土地并出让行为，可享受同等税收待遇，进一步平衡“三旧”用地与新增用地的使用成本，吸引更多市场主体参与。
措施三：提速改造用地审批
优化建设用地规模调节机制，创新改造单元规划制度，适当放宽规划修改门槛，推动解决部分用地因不符合规划而无法实施改造的问题。
优化标图建库审查要求，适当降低改造地块入库要求，加大对教育、医疗、养老、体育等公益性项目的支持力度，扩大“三旧”改造政策受惠面。
上篇：
下篇：
ricn realestate
