打印内容价格倒挂影响二手房成交
记者注意到，相比于新房市场的热闹，同区域的二手房市场却显得安静许多。以西北旺的百旺茉莉园小区为例，链家网上显示，小区目前在售的房屋有51套，但近90天达成成交的只有两套，有的房源挂牌已超过6个月。两套的成交量，相比于一个月内449次的带看次数，凸显了看房人的观望与犹豫。
“相比目前二手房的报价，即将入市的新盘价格很有诱惑力，买不买很纠结。”一位购房人说，百旺茉莉园的成交均价超过了7万元/平方米，而即将入市的某限竞房新盘均价不到5.9万元/平方米，“不看硬件，1.1万元/平方米的价格差就很有优势。”
新房、二手房的价格倒挂现象，似乎正在影响二手房市场。贝壳研究院首席分析师表示，限竞房大量上市，且集中供应在五环外，在一定程度上分流了二手房需求。从8月看，400万元以下刚需房源成交节奏变慢，使得业主对标700万元以上换房改善需求也变慢，市场出现负循环，预计九十两月成交周期会进一步延长。
今年楼市或难取得同期成绩
来自中介机构的监测数据显示，9月13日的中秋小长假第一天，北京、上海、广州和深圳四个热点城市的房屋网签量相比2018年同期均有不同程度下调。
“2019年的‘金九银十’很可能是历史上最惨淡的一次。”在采访中，不止一位业内人士向记者表达了类似观点。
北京中原地产首席分析师张大伟就表示，严格的调控政策，巨大的新房库存量，以及购房者的观望情绪，三个因素叠加，让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩。“目前看，热点城市开始出现冲高回落现象，购买力很难再支撑市场继续冲高。”
另据国家统计局的监测数据，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，各地进一步落实房地产调控长效机制，房地产市场总体延续平稳态势。初步测算，7月份一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%，其中北京和广州分别上涨0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅销售价格环比上涨0.3%，其中上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。
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