打印内容今年8月，受香港房地产市场下滑、房价下跌、商业中心租金下跌影响，前往深圳及粤港澳大湾区其他城市购房的香港居民增加。11月6日，香港特区行政长官林郑月娥表示，接下来将有三类16项措施普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展，其中就包括豁免纳税、社保等购房限制条件，便利香港居民在大湾区内地城市购房。
如今政策放开，大湾区内地城市楼市是否会涌进更多香港客？
“八月香港居民到深圳购房人数增多，已经很明显。” 广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示，“香港居民的置业需求非常旺盛。而且从香港和大湾区内地城市两个市场的对比来看，大湾区有政策的利好，市场表现强劲。另外从价格来说，深圳的房价是香港的一半，广州也才香港的四分之一，大湾区内地城市的房价对于香港居民非常有吸引力。再者，面对香港的老龄化，惠州、江门对接养老也很有潜力。”
地产经济学家邓浩志向时代周报记者指出：“深港两地交流非常频繁。在深工作、学习的香港人士数量也非常庞大，预计新政对深圳楼市的影响也将最直接、最大。另外，目前看好内地房地产市场的港人不在少数，若新政执行，肯定有部分香港客加快进入大湾区9城楼市，但预计购买力整体有限，所以整个大湾区楼市不会产生方向性的改变。”
豁免香港居民在大湾区内地城市购房纳税、社保要求
11月6日，粤港澳大湾区建设领导小组会议在北京召开。领导小组会议后，官林郑月娥介绍了三类16项下一阶段将展开的普及惠民及便利香港专业界别到大湾区发展的政策措施。
在便利香港居民在大湾区内地城市购房政策方面，林郑月娥表示：香港居民在粤港澳大湾区内地城市购房，获豁免所需的在本地居住、学习或工作年限证明，以及缴纳个人所得税及社保条件，使香港居民享有与当地居民同等的待遇。这项措施可便利香港居民在内地学习、就业，以及退休后在内地生活。
据悉，此前香港居民在内地购房需要满足：在境内工作、学习时间超过一年，并且只可购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房的要求。而此次推出的便利政策，则免去了这些要求。
此次粤港澳大湾区建设领导小组提出的惠民及便利化政策，跟此前建设粤港澳大湾区保持一致。李宇嘉认为：“我们在粤港澳大湾区建设中，也提出了一系列解决香港青年购房难的政策。”
仍需坚持自用自住
需要注意的是，政策虽然豁免了香港居民在大湾区内地城市购房的纳税、社保要求，但并不是完全无限制。
李宇嘉提醒：“即使现在香港居民在大湾区内地城市购房不再需要纳税、社保证明，但仍旧需要坚持自住自用的原则，包括仅限购买一套、用于自己居住或者办公的需求等。对于这一点，住建部和外管局前两年已经出具了要求，大湾区不能突破这个原则。”
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