打印内容“直辖”并不是上海、北京居前的解释。因为今年前三季度，另外两个直辖市—天津和重庆房地产开发投资占固投比例仅为22.3%和24.6%。经济发展程度和房地产市场情况的相关性更强—时代周报记者梳理北上广深四个一线城市，以及热点城市杭州今年前三季度房地产开发投资占固投比例的情况发现，四个一线城市及杭州的占比均超过40%。其中广州为45.5%，杭州为47.9%。深圳尚未查询到前三季度资料，但上半年资料显示，这个占比为41.3%。
房地产开发投资力度与地区经济有明显关系。北京大学国民经济研究中心主任苏剑向时代周报记者指出：“经济发达地区的房价被认为有支撑，因此需求会大些，所以房地产开发投资力度更高。而经济落后地区的房地产则被认为需求较小、开发收益率较低，所以开发投资力度较低。”
城市经济和发展水平是更加强有力的支撑。中国黄金集团首席经济学家万喆向时代周报记者指出：“北上广深以及杭州等城市，由于快速城镇化、经济活力强、人口集聚，自然需要更多房地产投资进而对居住需求进行支撑。”
另外，万喆还表示：“我们在计算房地产开发投资额的时候，更多的是看房地产开发企业法人所在地，而不是标的所在地。在此基础上，北上广深等一线城市拥有更多大型房企注册，中小城市可能更多的是本地的房企。这可能也会对地方房地产开发投资额的计算产生一定的影响。”
总体占比微幅上升
国家统计局数据显示，2019年前三季度，房地产开发投资额为98007.67亿元，房地产开发投资额占固定资产投资额比重约为19.5%。较2018年（18.1%）和2017年（17.5%）略有上升。
从重点省市看，北京、上海、重庆、杭州保持持续微幅上升。北京较2018年全年上升1.9个百分点，上海上升3.4个百分点，重庆上升1.8个百分点，杭州上升0.6个百分点。广州、深圳、天津、成都稳定，较2017年全年有所下降。
比重波动既有房地产市场变动的原因，也有整体经济及固投变化的因素存在。“目前房地产投资占比提高的确应该有总投资增速下滑的原因。”苏剑表示。
但在整体固投增速下滑态势，以及房地产开发投资下滑、市场趋稳压力下，未来两者比重关系将如何变化？专家们存在不同看法。
“总体来说，房地产开发投资仍有一定韧性。但中央调控的决心也很坚定，明确表示‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’‘房住不炒’。在此基础上，预计市场的出清会在明年正式开始。”万喆指出。
在苏剑看来，随着经济增速下滑，房地产需求也会下滑，甚至可能比总投资下滑更快。但王业强认为，房地产开发投资占固投比重甚至会更高，他表示：“在经济面临下行压力，增速放缓的影响下，固投和房地产也会下滑。未来比重如何变化，要看谁的下滑幅度更大。在此基础上，房地产投资占固投比重有可能不变，甚至有可能还会提高。”
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