打印内容当前我国楼市需要一个以时间换空间的过程。从当前宏观内外部经济环境和楼市自身运行逻辑分析，保持房地产市场稳定，通过时间换空间，无疑是较为现实和理性的选择。一是继续保持住宅投机高压态势。理论和实践都已经证明，楼市是非理性极易出没的地方，若放任不管，非理性驱动的羊群效应就容易导致逆向选择，增大宏观经济金融运行脆弱性。虽然部分热点城市房价有所松动，但房地产市场投机炒作惯性依然存在，投机动能尚未消减，特别是投机炒作还未尝到苦果、付出昂贵代价，因此仍要保持对住宅投机炒作高压态势，露头就打。同时，也要微调现有住房调控政策，避免房价出现明显回落。二是加快完善保障性住房体系。住房保障是住房供应体系不可缺失的重要一环。我国热点城市房价过高，更要加大加快保障性住房建设，通过加大公租房、共有产权房等供应，有效缓解中低收入人群住房压力，同时还能维持现有房地产投资增速。三是严格房地产金融管理。完善现有差别化住房信贷政策，可考虑针对房价水平实施差异化住房按揭政策，高价房贷款比例缩小，低价房贷款空间增加，可以在抑制高价房炒作同时，支持刚性住房需求。加大借款人收入审核，尝试将收入证明与个人所得税交纳情况挂钩，避免给中低收入人群发放无法负担的贷款。加强房地产企业融资和资金运用管理，重点监测高负债率企业拿地和开发状况，主动防范企业债务风险。四是探索房地产市场长效机制建设。加快房产持有税试点，可考虑从三套房开始起征房产税，通过房地产税试点逐步替代住房限购政策，补充政府税收收入，减少土地出让压力。完善房产流转税收制度，借助大数据和金融税收数据联网，实施精准税收征缴，减少房产交易阴阳合同现象。同时还要充分考虑房地产调控政策措施对个体行为的影响，避免出现假离婚等社会现象。
当前我国“房住不炒”日益深入人心，虽然房地产市场仍有起伏，但整体已经趋向理性。这样的局面来之不易，也是多年调控期盼的目标，因而要倍加珍惜，保持足够定力，通过以时间换空间的过程，逐步消化房地产风险，保持我国房地产市场健康稳健运行。
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