打印内容“一些房企也在寻找多元的融资途径，特别是资金链相对紧张的企业，今年在海外发债的频率相对较高，也因此融资成本有了明显提升。”郭毅告诉记者，这对于企业自身未来的运营能力和资产的运营能力都提出了更高的要求，房企必须要让其所开发的项目、购置的土地，能够实现相对较高的利润水平，才能覆盖到资金成本。所以，企业在未来对于业务领域开发产品的产品类型要求，还是提出了比较大的挑战。
记者注意到，2019年监管政策主要聚焦在控制房地产业务增量规模、严禁信贷资金通过各种方式违规流向房地产领域这两大内容上。而一切动作的最终落点，都指向房地产企业拿地等前融环节。而前融对于一个房地产项目的开发非常重要，这是拿地的第一步，一旦被收紧，后面的任一环节根本无法继续。
北京市房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《中国产经新闻》记者采访时认为，资金是房地产业的闸门，没有资金则没有房地产开发。融资收紧会加大开发商的融资成本，对房企和行业发展都不利。
棚改数量下调
2019年“两会”时，多地下调棚改目标。如北京由上年的2.36万套下调至今年的1.15万套；四川则由上年的25.5万套下调至15万套；河南由上年的50万套下调至15万套。
根据“新三年棚改计划”，2018年-2020年将改造各类棚户区1500万套。继2018年后，2019年、2020年棚改目标预计完成920万套，年均460万套，相比于之前目标有所降低。同时，2019年，政府购买棚改模式取消，鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。
郭毅指出，虽然今年棚改计划超额完成，但是从总量上来看，相比过去几年，还是出现了腰斩的趋势。在这种趋势下，也造成三四五线城市，特别是四五线城市房地产市场的大面积降温。
核心原因就是：四五线城市本身产业内核动力不足，及它对人口吸聚效应出现的明显减弱，再加上二线城市和一线城市今年出台的人才引进政策，都对三四五线城市本身形成人口虹吸效应，在地缘制约需求不足的情况下，又因为棚改的压缩，造成区域内部的制约需求，因此今年三四五线城市出现大规模降温。
当然，也有一些在超级城市群周边的三四线城市，还是能够获得整个城市群产业，分工协作的利好拉动，实现一定成交量的稳定和楼市的健康发展。但是更多的缺少产业内核的三四五线城市，房地产市场还是出现了明显的调整。
人才政策频现
据中原地产数据显示，从全国范围看，2019年以来超过160个城市对外发布了各种类型的人才政策，与2018年同期相比上涨幅度超过40%，大部分城市人才政策和住房政策有关联。除了人才新政外，部分一线城市在购房资格认定和税收减免等层面进行了政策微调。
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