打印内容诸葛找房数据研究中心数据显示，截至2月24日，北京二手房挂牌均价为62812元/平方米，环比上涨0.61%，但成交价格并未出现明显波动。在客户议价方面，整体议价空间有所减小，高降价幅度成交房源占比下降。
对此，麦田房产首席市场分析师张叶松表示，1月北京二手房成交价格变化，属于正常市场波动，预计2019年上半年市场价格依然处于平稳或小幅下滑区间，交易量整体较为平稳，阶段性会出现春节低迷节后回升的历史规律。
“从当前背景预测，今年政策基调依然是以保持市场稳定为主旨，由于此轮政策已维持较长周期，后续存在需求释放压力，所以不排除下半年出台长效机制或根据实际市场情况进行政策微调的可能性，在控制价格的基础上允许合理释放需求交易。” 张叶松如是说道。
真假小阳春
伴随着市场活跃度的上升，关于小阳春是否到来的说法也开始出现。
中原地产首席分析师张大伟直言，目前二手房市场有所起势，炒作风刮起来了，且炒作也开始显现效果。近期很多城市包括北京、上海、深圳、厦门、南京等之前二手房价格明显下调的城市，都有价格出现波动的苗头，预计3月很可能会表现得更明显。
由此，张大伟提出了“3月小阳春”这个说法，认为从当前市场情况来看，3月小阳春大概率会出现，而出现这一波小阳春的原因，首先在于市场人为炒作。
张大伟分析称，从过去历史看，房地产行业春节后一般都有一波市场炒作。从市场发展看，随着“金九银十”逐渐褪色，加上春节期间市场成交冰封，3月必然会积蓄大量的购房客户。这种情况下，炒作更有可能会影响市场。“最近很多之前跌的城市房价又反弹了，主要原因就是信贷刺激下人为的炒作，过去成交量低迷下积蓄的购房者怕踏空！”
就预测中的新一轮楼市小阳春，张大伟回应称，核心还是看信贷政策的宽松程度，最典型的指标是认房又认贷的标准是否会变化。 “这个政策不变，市场波动就不会大；政策一旦变化，市场将出现明显反弹。”张大伟如是说道。
合硕机构首席分析师郭毅在接受北京商报记者采访时表示，近期北京二手房市场确实出现了成交量放大的现象，具体反映到实际签约数字上，则还需要一个月左右的滞后期。不过，外界在看到近期二手房成交量上涨的同时，也应注意到二手房挂牌数量也相应地在上升。并认为，在市场供应挂牌房源量和成交量同步升温这样一种状态下，北京二手房价格会保持在一个相对稳定的状态。
“二手房市场也会有一个市场供需状态的问题，如果说市场都惜售，那么需求升温，房价才可能会涨得比较快。像是这种短周期的需求上涨，其实并不会那么快地作用到房价上。其实，房价上涨与否都是市场基本面决定的。”
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