打印内容严冬渐退，房地产市场却比想象中复杂。春节后，购房者被千人看房、楼盘涨价、土拍升温刺激到神经。“回暖”声音不断，楼市“异动”频频。
北京的李洁（化名）也感受到这份躁动气息。临近傍晚，她还在房山区一售楼中心看房。均价4万的限竞房，远在六环郊区。“最近中介总说房价要上涨，所以赶紧来了解一下。”
在李洁的朋友圈，一位房产中介称：“请假也出来看房吧，毕竟房价上涨十万比你赚十万要容易很多。”该中介还在朋友圈配了一张关于1月70城房价数据的截图，图中显示，1月一线城市新房售价同比上涨3.3%。
那几天，不少房产中介都不约而同转发这张图，以此作为楼市回暖、房价上涨的依据。
“一叶障目，不见泰山”，楼市的小阳春是否真的已经来临？现实却并非这么乐观，据国家统计局数据，1月楼市表现平稳。新房数据参考意义不大，而一二线城市的二手房价格已全面下行。
从过去一个月成交数据看，市场仍是低温态势，断言“回暖”似乎有些为时过早。业内专家告诉第一财经，部分火爆现象是个别城市的个别楼盘，整体市场依然未走出冷区间，关键的时间节点，或许会出现在五一之前。
最近的楼市有些许诡异。“广州再出新地王”、“深圳8000万豪宅秒光”“南京3000人看房团”的消息不断搅起波澜，楼市回暖传言不断。
然而，头部房企的行动却指向另一个反向。日前，恒大宣布全国住宅均可9折出售，碧桂园开启大规模人员调整，有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件中表示不要再寄望于“触底反弹”，要做好长期准备。
大公司对于市场前景的“谨慎判断”，与“回暖传闻”南辕北辙，这让李洁更加焦躁。春节前，她就开始四处看房，当时感觉看房的人很少，但年后尤其最近两三周，看房的人明显增多。“都是被最近的市场消息搅动，预期有点变化了。”李洁说。
实际上，最近房地产市场确实躁动频频。春节后，苏州土拍市场重回“争抢模式”，一天成交近百亿元人民币。随后，无锡、南京、蚌埠等地相继传出在售楼盘涨价的消息，市场情绪隐隐活跃。
而不久前的2月22日，华润深圳湾瑞府开盘，因操作人数众多，看房预约软件失灵。市场消息称，该项目开盘就售出约五成房源，400平方米总价约8000万元的D户型被瞬间“秒光”，230平方米户型产品也已售罄。
随后一天，南京千人看房团亦搅起风波。2月23日，65辆大巴载着3000多看房人，从南京河西大街统一出发，奔赴南京市区及周边溧水、句容等地的72家楼盘。如此大规模阵仗，成功搅起舆论波澜。
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