打印内容2015年，深圳房地产市场火爆，开发商捂盘待涨情况时有发生。最近，市场也传出消息，位于宝安区一项目部分住宅和裙楼均自动锁定。有销售人员表示，开发商想把房子当现房卖，以便后续调整价格。
尽管相关房企都予以否认，但对于市场频频传出类似的消息，有置业者认为这种通过中介等渠道传播的消息，不排除是一种营销炒作行为，从而再度刺激观望者入市。
市场情绪被放大
此外，多家银行下调房贷利率上浮比例，也在一定程度上给市场带来利好。融360大数据研究院发布监测数据显示，深圳多家银行下调首套及二套房贷利率上浮比例，其中多家银行首套利率执行基准上浮8%，二套利率执行基准上浮12%。记者调查发现，一些外资银行甚至给优质客户做到首套利率执行基准上浮5%左右。不过，业内人士认为，房贷利率下调对房地产交易有利好作用，但小范围浮动适度调整利率并不代表放松信贷，而且政策放松的可能性很小。
那么，深圳楼市的成交情况到底如何？受春节假期影响，2月深圳一二手住宅成交量皆出现大幅下滑，美联物业全国研究中心的数据显示，2月全市仅网签1279套一手住宅，环比下降48.8%，网签均价为每平方米54232元，环比上升0.22%。二手住宅市场方面，全市共备案1997套二手住宅，环比下降48.5%，同比下降36.3%。
“春节过后，看房的人的确多了一些。”在罗湖水贝经营中介业务的吴经理告诉记者，“但二手房成交还是要看卖家的心态，是否愿意调低价格。”乐有家研究中心数据也显示，春节一过，一二手房带看量确实均有大幅上涨。
不过，记者调查发现，一些新盘项目依旧推出折扣来吸引购房者。购房者黄先生告诉记者，自己在龙华区万科的一个新项目购买房产，折扣优惠是95折上再98折。而在龙岗清水河小关口片区，一处新盘打出的价格从每平方米4.3万起，低于此前市场的预期和销售人员放出的“口风”。
过去一个月，全国一线及部分二线重点城市的房屋交易数据呈现出一定回暖的迹象。对于深圳市场而言，美联物业全国研究中心认为，节后政策利好不断，客户到访量均较节前有所增加。随着春节假期结束，3月开发商将逐步恢复推盘速度，预计3月全市一二手住宅的备案量将上升，但房价仍将维持高位盘整的趋势。有业内人士表示，受传统季节性因素影响，楼市确实在筑底后略有回暖，但市场情绪也存在炒作因素被放大的现象。
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