打印内容今年春节之后，国内不少城市的楼市出现小阳春，市场触底回升迹象明显，这在一定程度上佐证了房企大佬的判断。但政策调控利刃未收，房产税阴霾紧逼，市场热度能否持续，仍旧是房地产无法忽视的现实。因此，有大佬的观点显得谨慎许多。
比如融创中国董事会主席孙宏斌就对市场颇为谨慎，称"今年还是小心一点"。他表示：近期多地土地市场出现回暖甚至出现偏热、高溢价率等现象，但政策调控使得房价大幅上涨的可能性极小，拿高价地风险依然存在。
投资现分歧
市场变幻，使房企的投资相对谨慎。根据克而瑞研究中心此前发布的报告显示，与2017年相比，2018年百强房企的投资态度总体保持谨慎，且下半年谨慎的态度进一步升温，这也导致在投资拿地上相对保守。
对比各房企2018年新增拿地单位货值和2018年销售均价可以发现，有50%的企业单位货值较销售均价下降，这也与2018年房企热衷在三四线拿地相互印证。即便三四线热度开始衰退，但全年仍有半数企业投资在下沉，一方面是希望赶上三四线的末班车，另一方面是平衡布局结构。
克而瑞研究中心报告显示，TOP20企业中，绿地、新城、招商、龙湖等降幅均超过20%，新增土储向三四线城市倾斜明显。此外，中海、富力、金地等企业单位货值较均价有所上升，中海涨幅高到22%，源于这些企业新增土储向核心城市倾斜，其中中海今年一二线城市新增土储建面接近9成。此外，在2018年先扬后抑的拿地格局下，有33家企业拿地势头较猛，全年新增土储货值已经超越去年全年，多数集中在销售TOP50之后，可以看到，行业整体保持谨慎之下，仍有部分企业在积极补充土储。
从2018年百强房企布局选择来看，地域聚焦的投资策略明显。能级选择上，三四线依然是多数房企的首选。房企在三四线新增土储建面占比接近6成，比二线城市高出20个百分点，一线城市受到供应紧、出让条件苛刻等因素影响，仅有4%。
但从2018年四季度来看，此前需求过度透支、棚改力度衰退的效应逐步显现，部分三四线城市市场降温显著，在整体谨慎投资策略下，房企开始收缩对低能级城市投资力度，并逐步开始回归二线。数据显示，四季度典型房企在二线城市投资拿地建面占比已基本与三四线持平。
三四线城市选择上，环一线城市周边三四线更受房企青睐。在百强房企三四线投资TOP10城市中，环广州的佛山、环深圳的惠州、环上海的嘉兴、南通等均有上榜，长远来看，这些城市受到一线城市的辐射以及规划利好，市场发展依然可期。
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