打印内容网签走高和供应量减少带来的是库存量的下降。截至2019年3月31日，中山市住宅库存为78323套，环比上月下降1%。其中坦洲镇11055套依旧居全市镇区住宅库存榜首，三乡镇则以9514套排名第二，火炬开发区8764套排名第三。值得注意的是，这三个区域均为外地客户最多的区域，前两者受珠海楼市不振的影响，坦洲和三乡目前去货速度缓慢，网签目前反映的更多是1-2年前积压的旧有网签；而火炬开发区则由于深圳等地投资客的减少和供应量较大，目前库存量也保持上升势头。
商业成交方面，3月中山市新建商业物业共成交1073套。在中山市各镇区商业成交排名里，坦洲镇成交196套排名第一，其中多为富璟公馆成交；沙溪镇成交184套排名第二，其中多为佳兆业·大都汇成交；三乡镇成交153套排名第三，其中多为嘉南艺博城成交。同时，截至2019年3月31日，中山市新建商业库存为33123套，环比上月仅下降0 .5%。其中火炬开发区3666套居全市镇区商业库存榜首，沙溪镇3332套排名第二，港口镇2606套排名第三。预计随着岐江壹号、金鹰广场等项目加大商用公寓的销量，中山商用公寓库存量将进一步上升。
与网签总体数据营造的小阳春印象相比，中山不同的区域实际成交出现较大的分化，一边有楼盘近期选择取消优惠甚至涨价，另一边却有楼盘选择降价。
例如，东区中山时代云图近日就选择把2.3万-2.4万元/平方米带装修的价格上调至2.5万元/平方米，同时紫岭国际也从原本的1.8万元/平方米上调到1.9万元/平方米。后者的销售人员一度表示，目前剩余货量不多，在新一期还未推出的情况下，目前甚至取消了此前的5万元车位券等优惠。石岐区项目雅居乐江玥在3月16日推售的4栋也从之前的带装修14800元/平方米涨至15500元/平方米，但销售方面由于采取自然销售，因此销售情况不甚理想。
但上述涨价、取消优惠等手段并不是中山楼市所有区域的常态。相反，与少数楼盘采取激进的方式相比，更多楼盘则悄然选择降价处理。其中，火炬开发区的情况最为明显。例如，中山港片区的港航华庭此前通过中介人员在多个渠道均打出降价的消息，记者上门了解到，该楼盘一度打出14500-16000元/平方米的对外价格，但由于火炬开发区目前在售项目较多，供货量陡增，同时多个楼盘选择祭出价格战，此前项目走货情况并不理想。而该楼盘在3月初直接打出最低12000元/平方米的消息，单位降价幅度达2000-3000元/平方米，加上渠道带客积极，近期成交情况有所好转。而在该项目不远处，美的悦府也从原本对外价格18000元/平方米直降到14000-15000元/平方米。在太阳城板块中，澜溪泮岛一度打出拼多多式的销售优惠方式，整个活动持续到3月份，从1日开盘客户交定金5万，直至3月31日累计成交几套则按对应成交套数的折扣折算价格，实际上对外价格为带装修13000-14000元/平方米，若加上优惠方式，最低则有1.2万元/平方米起的价格，也出现一定程度的优惠。
上篇：
下篇：
ricn realestate
