打印内容另外，CRIC数据显示，三四线城市行情分化，佛山、徐州、惠州等部分三四线城市同环比齐跌。数据显示，一季度17个三四线城市成交量共计1601万平方米，同比下滑22%，其中6成城市一季度成交量同比下滑，返乡置业的热潮并未如期出现。可以看到成交量回调的城市多集中在长、珠三角地区，典型代表为东莞、惠州、徐州、常州。
社科院报告分析，三四线城市收入水平及人口吸引力偏低，住房投资投机需求和二手房市场相对不活跃，房价持续上涨动力不足。如果未来调控政策不出现整体松动或转向，楼市“小阳春”难以延续扩展。如果住房调控政策整体松动甚至转为剌激购房，三四线城市局部“小阳春”可能发展为新一轮的房地产热。但房价在快速上涨之后，将再度下跌。
房企调低销售目标
截至目前，共有76家房企发布2018年年报。中原地产研究中心统计数据显示，整体而言，A股房企平均利润上涨23%，但净利润率平均为11.9%，相比2017年平均12.1%有所下降。在发布年报的76家企业中，22家利润下降，70%的企业利润出现了明显上涨。
中原地产首席分析师张大伟认为，2018年房企利润率出现下调的主要原因是资金成本相比2017年明显上涨。随着信贷市场的调控持续，房地产企业在其他渠道融资的需求持续大涨，在规模化竞争格局背景下，房地产企业对资金的需求更加迫切。他指出，2018年随着监管层严控银行信贷和信托资金违规进入房地产市场，房企融资难度越来越大。进入2019年，这个情况有望缓解。值得关注的是，银行对房地产信贷的态度也会很大程度影响销售情况。
另外，从2019年1-2月份销售数据看，大部分企业都比较平稳。不过，张大伟预计，2019年初销售额很难超过2018年同期。
这主要基于的原因是，“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是2019年楼市政策的重要导向，在市场预期降温的大环境下，房企普遍选择趋于保守的应对策略。业内人士指出，地方政府对调控政策的微调放松或从严执行，是对原有政策进行因地制宜优化，进一步落实地方主体责任，“一城一策”稳定市场，防止楼市大起大落。
而上述预判也直接体现在房企年报数据中——40家房企中有25家的2019年销售目标增幅低于20%，平均目标增长率仅为18.36%。
上篇：
下篇：
ricn realestate
