打印内容“稳”贯穿全年走势
那在继3月之后，二手房市场是否会红火下去？
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，目前市场预期仍平稳。3月北京链家新增房源量同比下滑26.7%，新增客源量基本持平，带看量同比增长14%，买卖双方入市积极性仍处低位。近半年业主报价保持平稳，一季度业主上调挂牌价的次数虽环比上升，但仍有近八成业主下调报价。3月购房者成交周期79.2天，仍然处于较长的区间。
“不要因为3月份市场交易量的回升而误认为市场进入快速升温阶段。事实上，在北京房地产调控政策依然保持高压、新房供应相对充裕的条件下，市场不存在快速升温的基础。如果后续缺乏持续的政策支撑，市场会转入季节性向下调整，全年交易量呈现前高后低的态势，3月份的交易量有可能是全年的最高点。”许小乐说。
国仕英告诉记者，3月北京二手住宅成交量1.6万多套，成交量同环比双双走高。预计今年北京全年成交量将会高于去年，但整体市场将会稳步发展。
在严跃进看来，接下来市场走势肯定会上升，这基本是符合预期的。市场交易肯定会好起来，且当前政策利空效应不多了，或者说利空出净了，剩下的只会是利好，所以会给市场带来一些新的机会。
有业内人士认为，对于未来的市场走势，主要看国家政策，特别是信贷政策的宽松程度。不过，也有人认为，“认房又认贷”政策未来可能仍将继续保持，再加上大量的新房供应，2019年北京房地产市场出现大幅升温的可能性较低。
全国二手房走势不一
再从全国来看，除北京二手房市场回暖外，据诸葛找房数据研究中心检测数据显示：南京、苏州、大连、厦门等4城二手住宅成交量均同比上涨。而深圳、杭州、青岛三成3月份二手住宅成交量同比下跌。
各省市在去年市场下行阶段下，地方政府承压，各地因城施策分类指导的调控措施手段会对市场有一定程度刺激。目前各城市二手房走势各异，其中厦门受粤港澳大湾区规划影响二手住址成交量走高；杭州、青岛仍受之前严格调控政策影响，二手住宅成交量走低。
业内人士认为，未来一线城市二手房市场基价环比整体保持低位波动，下半年新房供应量普遍增加，如北京大量“限竞房”“共有产权房”入市，使新房库存持续走高，分流二手房市场需求，目前二手房市场仍以改善型需求为主。
二三线城市二手房市场基价波动整体趋稳，全年走势整体“先升后降”，上半年仍有一房难求的万人摇号现象，下半年市场走势调转下行，2019年需要重点关注个别因棚改造成的房价过度上涨，需求及购买力透支的弱二线和三四线城市。
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