打印内容即将进入五月楼市旺季，开发商活动增加，不少楼盘开放样板房、营销中心，开盘或加推，楼市热度上升。不过，业内人士认为，从目前楼市成交情况来看，定价过高、房价上涨的楼盘成交效果不佳；而定价合理、价格洼地楼盘成交效果较好，因此预计接下来开发商定价策略以“稳价跑量”为主。
4月暴雨增加 来访量持续下降
进入4月份，东莞连续暴雨，楼盘来访量已经连续3周下降。
一名业内人士告诉记者，3月份市场来访量不错，成交量也好，但是4月进入楼市淡季，来访量出现明显下降。“暴雨是一个重要原因，另外一个原因是部分楼盘看到市场好转，涨价比较明显。”该名业内人士表示，从市场情况来看，受益于规划利好影响，一些购房者入市步伐加快，部分楼盘价格也出现了上扬。
在不少业内人士看来，这种情况出现除了规划利好影响外，3月“小阳春”的出现也让部分房企对市场变得乐观，部分购房者也冲动入市。
但3月“小阳春”的火热在4月并没有得到延续，3月结束后，购房者再次理性观望。
业内人士认为，除了天气原因影响外，这与3月楼市成交两极分化有关，即使是3月“小阳春”，市场也并没有全面回暖，部分优势明显楼盘热销，而一些特色不突出的楼盘成交仍然冷淡。
个别高价区域出现价格回调压力
5月份，多个楼盘将入市加推或开盘，多个楼盘入市，竞争加剧。据了解，如万科滨海大都会、中海莞府、龙光玖龙玺、碧桂园公园壹号等楼盘都有望在5月前后开盘；而卓越金茂浅水湾、珑远翠珑湾等楼盘在五一期间开放营销中心和样板房，都将吸引着购房者的注意。品牌房企开发大盘入市，将再次搅热东莞楼市。
不过，在定价方面，业内人士则认为，个别区域将会出现下调压力，地段位置好的品质大盘定价坚挺，但是价格洼地抢夺刚需客，使得越来越多的刚性需求流入中心区域的周边价格洼地镇区。东莞中原战略研究中心大数据统计显示，目前东莞全市有30个镇街住宅均价超过1.5万元/平方米，10个镇街住宅均价超2万元/平方米，大部分镇街房价高位企稳。其中3月有21个镇街住宅均价环比下降，个别高价区域价格出现回调压力。
东莞中原战略研究中心认为，房价过高，东莞本土购买力明显不足，加上在东莞蓝领工人是一个巨大群体，他们的购买力相对薄弱，刚需购买力有限难以支撑市场持续走高。
因此，东莞房价与刚需购买力逐渐脱钩，越来越多刚需客被迫流入价格洼地置业，这也是2019年以来东莞多个价格相对低洼的项目纷纷热销的重要原因之一。
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